中新常州网6月8日电 上周末，住建部、央行、银监会三部门联合发布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，将以往二套房贷款认定过程中的空隙几乎全部堵死，明确二套房贷款以家庭为单位，既认房又认贷。昨天，记者联希州市多家银行获悉，目前，各家银行尚未接到上级行的细则。

　　“國十條”出台前後，看二套房貸的不同“路線圖”

　　其實，二套房貸款認定一直就是一個諱莫如深的話題。因爲，就二套房的認定標准上，無論是主管部門還是銀行業內曆來都沒有統一的說法。

　　早在此次“國十條”出台之前，常州二套房認定最寬松的標准是，無論你手中有幾套房，無論你貸過款、沒貸過款，只要你還清了銀行貸款，那你買房還是當首套房貸款執行。

　　“國十條”出台之後，盡管二套房認定上還有不少含糊的空間，但本市銀行業基本達成了共識——銀行征信系統內，無貸款記錄的市民，統一按照首套房貸款執行。當然，這還是留下一個空子，就是之前以全款買房的市民，依舊可獲得首套房貸款支持。

　　現在，三部門將最後的空子也堵死了。以家庭爲單位核定，家庭名下擁有一套房即按照二套房貸款執行。目前，本市雖沒有正式按此執行，但各行房貸基本已停下，等待新政細則下達。

　　改善型住房的貸款成本將提高25%

　　此次通知堵死了二套房認定的漏洞，但對本市有改善型住房需求的市民也是一個打擊。

　　就在昨天，記者在常州工行營業部遇到一位正在申請房貸的市民。當然，這位市民最後很無奈。因爲，她名下已有一戶房産，按照新規新購房將視作二套房。

　　銀行工作人員同樣很無奈。“此輪國家調控房産以來，基本上一個禮拜勉強能簽下一筆房貸。”

　　特別是此次二套房認定標准出台之後，購房的需求將大大被抑制。因爲改善型需求占到本市購房相當大的比重。以一戶總價爲60萬元的房産爲例，原本按一套房計算，只需要拿出18萬作爲首付，貸款利率還可享受8-85折。

　　現在，按二套房計算，不僅首付將多出12萬元，而且貸款利率將上浮10%。按照目前的利率水平，貸款利率大致將達到6.5%(年息)左右。假如購房人申請30年期的貸款購買該套房，按照二套房執行之後，他每月將多償還銀行283元，總還款額將增加10萬多元。