大多數的購房者購房時都要申請銀行貸款，但在申請的過程中卻常會生出這樣的疑惑：爲什麽最優惠的房貸利率別人申請得到自己卻申請不到？自己明明先申請的貸款，爲何後來者反而先拿到銀行貸款？是什麽在左右房貸利率？小編爲大家總結了銀行貸款可能存在的四大潛規則，在買房貸款過程中一定要做到心中有數。
潛規則1：價高者得
即便银行承诺了按照约定予以折扣利率放贷，很多贷款人仍然在“无期限”等待。在贷款额度变稀缺时，若仍按原有优惠折扣发放则利润空间大幅压 缩，银行只能选择上浮利率。同时，在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，也就是价高者得，其他的只能排队等待。
潛規則2：捆綁銷售
在银根紧缩背景下，各家银行吸存和中间业务压力增加，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费承诺优惠、捆绑销售其他产 品或者揽存等违规行为。想要8.5折优惠？可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。这类捆绑销售和收费“潜规则”在 各家商业银行中并不少见。
對于這類情況，銀監會近期提出要求：嚴厲查處銀行個人按揭貸款業務中出現的捆綁銷售、亂收費、虛假承諾等違規行爲。如果遭遇房貸搭售的潛規則，不妨先簽下合同，等放了貸款，拿上證據去銀監會投訴，揭露銀行“惡行”並要求返還金額。
潛規則3：不同樓盤利率差別化
貸款買房利率打幾折，不僅要看您買的是第幾套房，還要看您是買的哪個開發商的房子。一國有銀行房貸經理曝房貸利率定價“潛規則”：同是貸款買第一套房，選擇不同樓盤，利率也可能相差15%。
潛規則4：“空白合同”
空白合同已經是銀行近年來形成的行業“潛規則”。銀行客戶經理向貸款人口頭承諾折扣利率放款，並且與貸款人簽訂空白的“同貸書”，上面只標明銀行同意向貸款人放款，但並沒有標明具體的利率和放款時間，政策變化下，這些此前約定好的折扣瞬間成爲泡影。
畢竟一旦銀行政策發生變化，這種空白合同沒有法律效力，貸款人也無從追溯。即便目前銀監會和各地銀監局嚴厲要求銀行按照約定承諾放貸，但是對于這類空白合同，接近監管部門的人士透露，沒有證據情況下，也只能要求銀行出于對聲譽的考慮，道德履行承諾。
律師提醒各位消費者，在簽貸款合同的時候，如果是空白的，要讓銀行方面寫下貸款利率的承諾，保留證據。
那麽，在碰到以上這些內幕的時候，購房者應該怎麽辦呢？
首先，不要輕信貸款經理的優惠折扣許諾，任何口頭約定都是浮雲，無法成爲有力的證據，購房者在申請房貸時應該讓銀行將貸款利率優惠寫入貸款合同，同時約定好貸款發放時間，爲未來維權准備好證據。
其次，銀監會目前已經下發了《關于做好住房金融服務加強風險管理的通知》，要求銀行對于已經簽約的貸款合同正常履行，如果借款人碰到貸款銀行以不放款來要挾漲貸款利率，可以向銀監會或當地的銀監局投訴。這種方式是效果最好，成本最低的維權方式。
最后，如果真有银行不买银监会的账，借款人可以向法院起诉银行，因为按照《合同法》规定，对于双方已经签署的合同，一方无权擅自更改合同内容，也就是说如果 贷款合同已经签好了，银行不能在借款人不同意的情况下提高贷款利率，或是拖延放贷时间。为了维护自身的权益，购房者在申请房贷和签立房贷合同的时候尽量要 按照规范的流程行事，在遭遇银行房贷潜规则的时候一定要勇敢的站出来向相关部门举报，有必要时还可以拿起法律的武器维权，不要逆来顺受成为房贷潜规则的牺牲品。
