在一線城市樓市熱度不斷發酵的情況下，銀行房貸收緊的消息也開始增加。截至7月1日，北上廣深四大一線城市暫停房貸業務的商業銀行增至5家，北京甚至多達10余家，而深圳部分銀行將首套房貸首付比例調整爲4成，執行同期基准利率上浮10%……

衆所周知，資金流是樓市的“血液”，房貸開關的“緊”或“松”往往影響著購房者的買房成本及後市的發展。在溫州，上半年樓市已經明顯回暖，市區商品住宅銷售達5773套，同比上升86.95%，這種情況下，溫州銀行業是否會跟進一線城市的步伐收緊房貸？

銀行：房貸利率優惠小幅回收

伴隨上半年央行多次降息，溫州樓市（詳細信息） 销售量价齐升，温州银行业的房贷业务也相应增长。比如中国银行温州分行今年以来已累计投放个人住房贷款35亿元，比去年同期增加了15.6%。

對于房貸是否收緊，某國有銀行溫州分行的一位相關負責人告訴記者，目前該行還未接到任何關于收緊房貸政策的通知。此外，其他幾個主要商業銀行的工作人員也表示，相關的房貸業務和利率暫時沒有大變化，但有小幅調整。例如3月份首套房貸款，在多數銀行能申請到最低基准9折優惠，但目前最多只能享受到9.3折優惠。

有業內人士也表示，不同房源優惠標准也有所區分，比如購買首套一手房就比較容易申請到基准利率9.3~9.5折優惠，但如果是二手房首套房貸，一般就只能享受9.5折優惠。

“溫州的房貸政策目前來說整體還是比較松的。”一位國有銀行人士坦言，“不排除市面上個別銀行針對特定人群給出9折優惠，但絕大多數銀行最多優惠均爲基准利率9.5折”。由于現在已到年中，一些銀行面臨房貸額度吃緊的問題，另外經過央行多次降息後，五年以上貸款利率只有5.4%，如果按9折執行，則首套房貸實際年化利率低于5%，對多數銀行來說絕對是筆“不賺錢”的買賣。

購房者：房貸申請要求嚴格了

上半年央行多次降准降息，促使大部分購房人趕搭政策“順風車”積極入市，銀行放款批貸速度提高及利率優惠等也是導致上半年市場成交量持續增長的原因。而對于目前溫州多數銀行將房貸水平從最低基准9折小幅拉升到9.5折水平，業內人士認爲對樓市的影響極小。平安易居總經理姜毅表示，從他們公司接觸的客戶情況來看，多數購房者對于優惠收緊並不以爲然，選擇一次性付款的購房者也相當多。

有銀行內部人士表示，雖然貸款利率優惠調整幅度很小，眼下多數銀行對于購房者的房貸申請卻嚴格了很多，不少房貸申請者到銀行辦理過程中才會感受到外松內緊，要求增加，審批流程也慢了。

該人士舉了這樣一個例子：如果購房者申請房貸月供超出1萬元，銀行會仔細審核申請人的征信情況及收入狀況，必要時還需要提供半年甚至是一年的銀行流水證明，把關相當嚴格。有不少中介人士也表示，近期碰到不少房貸申請因爲征信情況不符合銀行相關要求而被拒絕，這在以往比較少見。

業內人士：對樓市預期或有觸動

雖然目前業內人士“冷看”外埠房貸收緊，但多數人也表示，下半年，銀行房貸額度可能會出現不足，而且今年還有特殊的情況——多輪降息，這就更加大了下半年銀行收緊房貸的可能。

面對七八月樓市淡季，業內人士認爲，目前，開發商推出的優惠力度不大，但短期也缺乏大漲動力，而且從今年市場成交分布來看，冷熱不均情況還是相當嚴重，項目好壞，區域不同，成交量也是極其懸殊。在這一特殊時期，外部因素對樓市的影響也不能完全忽視。

另一方面，首套房個人住房公積金貸款利率貸款期限5年以下(含5年)的貸款年利率爲3.0%，5年期以上的貸款利率也僅爲3.5%，加大了對剛需置業者的支持力度，可以在一定程度上彌補商業貸款的短板。

“對剛需置業群體而言，淡季短期房價將呈現相對穩定局面，看好中意的房源，可以在開發商推出優惠時選擇下手。”業內人士建議。