3月5日十一屆全國人大二次會議上國務院總理溫家寶在工作報告中，再次提到促進房地産市場發展要加大對二套改善型住房的信貸力度：對符合條件的第二套普通自住房購買者，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。據北京中原三級市場研究部數據顯示，目前改善型購房比例達到了30%，而且年後相關咨詢量也上漲了20%。

因此，針對二套房市場的反應情況，北京中原三級市場研究部的專業人士在3.15到來之際，特別提醒此類改善居住的消費者在購房時注意以下幾點：

1、對新居住區域的選擇。一般來講，改善型購房或爲家庭成員增加如小孩的出生、父母的共同居住，或爲孩子教育而換房，或是對生活要求的提高而改善居所等，對住房區域的選擇一定要全面的考慮區域房價水平、生活配套、住房條件、小區環境、周邊交通、學校等的分布情況等，全面衡量自己的經濟能力和換房的要求。

2、原來住宅的處理。在實現自己的換房計劃之後，對于原有住宅出售或是出租要結合市場情況和未來走勢來確定。如果原有住宅的位置較好，租金價格水平較高，可以考慮將其出租，以租金來還換房後的貸款，在減輕還貸壓力的同時也可以避免在目前樓市低迷的情形下售房不能達到自己的理想價格。

3、相關的交易稅費要理清。換房業主在“賣舊買新”升級置業時，一定要理清自己作爲賣方和買房雙重身份時，各自需要繳納的稅費。一般來講二手房買賣交易時出售方需要繳納營業稅和個人所得稅，購買方需要繳納契稅，但是要注意已購公房和回遷房交易時，購買方需要另外繳納土地出讓金;而在經濟適用房出售時則由出售方繳納土地出讓金;商品房交易時不需要繳納土地出讓金。另外，按照規定在售房1年前後再購房時，契稅可以按差額計征，也可以節省部分開支。如售房80萬，1年內再購房100萬，則此時僅支付(100-80)×1.5%=3000元契稅，節省12000元。

4、賣與買是否同步進行的考慮。如果想要換房，手頭資金又不充裕需要售房款救急的消費者，可以考慮盡量促買、賣交易同時進行，以籌到售房款後實現自己的換房計劃。北京中原三級市場研究部的分析師建議買與賣的時間同步進行的消費者，先做好新房的選擇和購買前工作，比如看房、議價等，一旦自己的舊房進入交易程序，馬上啓動新房購買程序。即使買房程序稍微落後與賣房，可與買家溝通要求延後交房。這樣就可以依靠賣房的收入來繳納買房的首付款，其不足房款可以做商業貸款或公積金貸款。

5、後續生活費用等的考慮。消費者改善型換房時要考慮到自己目前的經濟實力是否能夠承擔外，還應考慮到日後的生活費用、孩子的教育費用、換房後到工作單位的交通費用的增加等，尤其要優先考慮換房後，自己是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費用。

綜上，北京中原三級市場研究部的專業人士建議廣大的改善型住房的升級置業者們，在抓住政策利好的同時也要對自己的職業規劃做出妥善的安排，在升級置業購買新房或“賣舊買新”時注意自己的權益保護。