今年4月，杭州市公積金中心重啓受理公轉商貼息貸款；7月，浙江省公積金也開始實行階段性住房公積金轉商業貼息貸款等措施。省市公積金額度吃緊已是不爭的事實。

“今年有幾個月樓市成交過萬套，剛需成交量也在上漲，這讓上半年的公積金貸款開始捉襟見肘。”一位業內人士稱。

“我們已經引導客戶轉成純商業貸款或‘公轉商’貼息貸款，甯可給使用純商業貸款的購房者更多房價優惠。”城東一改善樓盤的銷售負責人說，現在申請公積金貸款，保守估計6個月才能放款。

現在申請公積金貸款

很可能半年後才能放款

“上周，我给客户办理公积金贷款手续时得知，按照正常速度，现在审批2个月，放款2个月，加上之前办证之类的手续，最后放款最起码6个月，也就是说現在申請公積金貸款，大部分要明年放款。所以很多二手房房东都不愿买家用公积金贷款。”我爱我家大关店店长庄新军说，他最近手上几个买家都放弃了公积金贷款，转而选择纯商业房贷。

“選擇商業貸款，雖然利率比公積金高，但可以節省5個月的時間，如果這些時間裏把房子拿來出租，可以多收1萬~2萬元的租金。”最近入手大關一套60平方米二手房的何女士說，她是5月中旬申請的商業貸款，現在已經放款了。

在新房市場上，特別是改善型樓盤，開發商目前建議客戶做純商業房貸，這類貸款從申請到放款只需1個月左右。回款速度影響到樓盤全年度的回款狀況。“現在認籌客戶中，有30%左右選擇公積金貸款（包括公積金組合貸款）。不過，因爲優惠不同，這個比例正在下降，有10%左右的客戶准備轉向純商業貸款。”德信浙旅東宸的銷售經理沈全勇告訴記者。

錢報記者了解得知，由于放款時間太長，受回款壓力的影響，目前許多開發商對公積金貸款采取房價零優惠，建議客戶商業貸款或者“公轉商”。

公積金無款可貸

“公轉商”成無奈過渡

我愛我家市場統計顯示，5月二手房交易中，使用公積金貸款的成交量占了15%左右，6月，該數字爲13%，下降了三個百分點。“如果下半年樓市成交保持今年4~5月份的態勢，那麽，直到明年上半年公積金放貸壓力依然很大。”杭州我愛我家市場研究院宋文傑預測。

同時，記者了解到，“公轉商”從申請到最終放款也要近3個月。“其實‘公轉商’貼息貸款只是過渡性政策，從我手上的案例看，一個客戶今年4月底開始辦市‘公轉商’貼息貸款，上周才剛剛放款。”大家運河之星銷售經理章濤告訴記者。

一位業內人士告訴記者，如果“公轉商”涉及到組合貸款的，需要公積金中心和商業銀行同時進行審核，整體流程也要4~5個月。

“2013年，杭州就推出過‘公轉商’業務，也是因爲市場好，樓市成交量大，才導致公積金貸款率吃緊。”采訪中，杭州市公積金中心相關工作人員向記者透露，因爲此前貸款率已經超過90%，所以今年4月，杭州重啓“公轉商”貼息貸款。不過，重啓“公轉商”以來，每個月的申請量都很大，現在公積金貸款基本都是輪候的。而且“公轉商”貼息貸款放款時間與銀行審核速度有關，目前基本要3個月左右。