市公積金管理中心昨天發布消息稱，經市住房公積金管理委員會第44次會議同意，本市對住房公積金個人貸款政策作相應調整。業內人士分析道，此次調整本質上利好改善型購房需求釋放，並能夠給樓市信心提振帶來較大的牽引力。

　　符合條件首付三成

　　對無住房公積金貸款記錄或已結清住房公積金貸款的家庭，購買首套自住住房，執行首套房貸款政策。記者注意到，《關于調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》的內容還包括，對擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的家庭，爲改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，參照首套房貸款政策執行。即貸款首付款比例爲30%，貸款利率爲五年期以上4.50%，五年期以下（含五年期）4.00%，每戶家庭住房公積金最高貸款限額爲60萬元（每人最高貸款限額爲30萬元），有補充住房公積金的家庭最高貸款限額爲80萬元（每人最高貸款限額爲40萬元）。

　　《通知》還明確，繼續停止向購買第三套及以上住房的家庭發放公積金貸款。本次調整政策自發文之日起實施。2014年10月9日起受理的住房公積金貸款，按本次調整後的政策執行。2014年10月9日前已受理但未發放住房公積金貸款的，參照本次調整後的政策執行。

　　新政利好改善購房

　　上海調整住房公積金個人貸款政策後，全國已有超過30個城市調整公積金政策，僅在11月4日，就有杭州市余杭區、南京市、甯夏回族自治區等多個地方宣布執行公積金新政。調整方向來看，絕大多數是趨向寬松。上海中原地産研究咨詢部經理盧文曦表示，目前，5年以上公積金貸款利率爲4.5%，相當于商業貸款利率的7折，本質上利好改善型購房需求釋放。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴躍進分析道，對于上海購房者而言，過去在限購政策下，購房門檻相對較高。尤其一些群體購置首套房後，在置換第二套房方面難度比較大。新政出台後，上海的改善型購房需求能夠以幾乎無摩擦力的狀態介入市場，利好置業需求釋放。

　　嚴躍進預測，市區50平方米以下物業的居住者可能會積極抛售二手房，而到近郊區購置大戶型新房。而一些資産規模比較好的群體，可積極到上海市區比如內環內購房，加速此類總價較高的物業去庫存。

　　本報記者 陳傑 楊玉紅