“二套房首付要降至五成了？”近日，《經濟觀察報》等多家媒體的報道引各方關注。消息稱，“住建部正在醞釀發布關于穩定住房消費的相關文件，其中包括：一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成；二是下調二套房商貸首付比例至五成，下調房貸利率。”並稱該文件已得到財政部和央行支持。

一石激起千層浪。如消息屬實，意味著二套房房貸首付比例有望迎來5年以來的首度下調。有分析認爲，樓市政策松綁通道已經開啓，將一定程度提振揚城樓市。

探訪未接通知，但調整預期高

首套房公貸及二套房商貸首付比例真的要下調了嗎？昨天，記者從我市江蘇銀行、招商銀行、中行等多家銀行獲悉，對二套房商貸首付比例下調一事，銀行“還未接到上級部門的通知，一切以相關部門的正式文件爲准”。

我市銀行界的業內人士認爲，決策層在“兩會”期間釋放的信號，往往成爲本年度政策指導方向。決策層明確表態支持改善型需求，意味著上半年放松二套房房貸的可能性較大。“首套置業者需求有限，促進成交只能靠改善型需求，降低二套房首付和利率，對改善型需求入市至關重要。”

算賬百萬二套房首付或少10萬

業內普遍認爲，如果相關政策出台並落地，對貸款買第二套房的家庭將是一大利好。“目前，按我市相關規定，對于二套房房貸，如首套房房貸結清，那麽二套房房貸首付爲三成起。如首套房貸款沒有還清，則二套房首付最低爲六成，利率爲基准利率的1.1倍。”江蘇銀行個貸部的相關人士說。

記者算了筆賬，對于後一種情況，如二套房首付比例降至五成，首付可少付一成。以一套總價100萬元的房子爲例，就可少付10萬元首付，將一定程度減輕購房人的壓力。

公貸首套房可省下裝修錢

目前，市民使用住房公積金個人住房貸款購買首套自住住房，首付比例不得低于30%（另有政策規定的除外）。如果新政出台，首套房公積金首付將降至兩成，受惠面將進一步擴大。

“去年一直在看房，想換套大點的房子，如果公積金購買首套房的首付比例降至兩成，我的經濟壓力會小很多。”在揚州西區某樓盤看房的劉女士說，200萬元的房子，首付40萬元就可申請公積金貸款，省下來的20萬元足夠用于新房裝修。此外，近期央行下調貸款利率也將一定程度減輕還款壓力。

影響改善型住房需求或將釋放

如消息屬實，將對揚州房地産市場産生怎樣的影響呢？“二套房首付降低、房貸利率下調，將刺激部分改善型購房人提前出手，拉動各樓盤的出貨速度。”我市業內人士坦言，在庫存的壓力下，各樓盤暫還不敢貿然漲價。

據了解，目前四大行按揭貸款中，97%是首套房，二套房僅約3%，其原因就是二套房政策嚴格，成本太高，很多人只能暫時擱淺買新房的計劃。業內預計，二套房首付比例如果下調，將刺激居民改善型住房需求，被壓制了多年的“小房換大房”、“舊房換新房”的需求將集中釋放。