大家想必都在溫哥華擁有一棟屬于自己的房産，大溫坐擁無與倫比的自然環境，但與之相匹配的是居高不下的房價。無論是對于首次嘗試買房的年輕人，還要想要換大房子的家庭來說，了解買房抵押貸款的流程和注意事項都是十分重要的。下面就給大家提供一些申請抵押貸款需要考慮的問題和建議。

加拿大買房貸款的細節您知道嗎？

 了解貸款額度上限和能支付的利息

貸款者需要了解兩個非常基本的信息，一個是房貸機構能夠貸給你的最大額度，另一個就是自己能夠負擔的最大利息。一般的放貸機構都會通過預先審批告訴你和你的地産經紀貸款的最大額度，這樣你就可以根據自己的情況來計算每月的還款額度。當然不要忘了和房屋相關的其他費用，比如保險和水電費等，這樣才能保證穩定的還款。

尋求可以保留的利率

在貸款過程中如果能夠簽訂一個能夠保留利率的貸款合約是非常有利的。通常貸款機構能夠幫你保留某一個貸款利率長達4個月，如果你計劃在短期內買房，那麽不妨事前鎖定利率，一旦接下來的幾個月中利率上升，那麽其實你就通過較低的保留利率獲益。另外如果你在確定利率的10天內發現更低的利率，如果資金還沒有到賬，那麽就可以和貸款經紀商量選擇較低的新利率。

預先批准並不安全

很多人認爲一旦獲得貸款的預先批准就一定能夠拿到貸款，其實並不然。只有經過審查申請人的條件符合規定才能獲得批准，比如申請人的工作情況和收入、信用記錄，如果購買物業的話，還要考察物業的價值等等。

合同有條件生效”條款

“合同有条件生效”（Subject to financing）是一个非常重要的条款，如果合同中没有这样的条款，申请人应该提出添加或不要签署。这个条款可以理解为：合同是否生效，取决于我的经济状况。有时候买方不一定能从银行贷那么多钱过来，于是买房计划流产。如果没有这个条款，已经缴纳的押金就不能退回了。买房还应该留出至少7个工作日来确保所有的文件被提交和确认。直到确实拿到贷款并得到了放贷机构的确认批准后，才可以移除此条款。

了解購屋所有相關成本

购房者，尤其是首次购房者，应该仔细了解和买房相关的各种成本。直接成本包括首付款、物业转移税、验屋费、房屋保险还有其他运送费用等。除此之外，还要考虑搬家、装修改造和电线设置等费用。有一种叫做房屋改造贷款（Purchase Plus Improvement Mortgages）的贷款选项，能够提供其他相关费用，可以向贷款经纪咨询。

低利率不一定最好

多數人在貸款時非常在意利率的高低，當然這直接影響到還款額度，不過最低的利率並不一定就是最好的。購房者還要仔細查看貸款的其他條款，有些銀行雖然能夠提供很低的利率，但是很可能規定了嚴苛的限制條件，比如一旦不能還款需要支付大額罰款，只有賣掉房子才能轉手貸款等等。還有加速還款的比例也不同，有的允許的最大加速還款額度是總額的15%，有的則是20%。

了解自己的需求

不同目的的買家需要的貸款類型也不同，所以買家在貸款前最好先理清自己的需求，買房是爲了自住還是以後出售？是想購買獨立屋還是共管公寓？是第一次買房還是已經擁有其他房屋？想要短期貸款還是長期貸款？在詳細理清自己的需求和目的後，買家才能選擇適合自己的貸款類型和方式。