随着京津冀一体化概念的推进，很多久居北京（楼盘）的人们在异地买房的热情也开始高涨。“伟嘉安捷” 发现，在北京房价较高的情况下，有将近30%的人想在北京周边地区贷款买房，而这些人群中大部分购房人都是在北京城内上班的年轻人。

　　买房逃出六环外 贷款不能使用公积金

　　韓先生是山東人，來北京後在一家企業做了多年的會計，今年他想給遠在老家的父母買套房，他前陣子放假回老家時候挑了一套65平米的兩居室，總價188萬左右，因爲在北京的單位已經繳存了多年住房公積金，所以他想用北京繳存的公積金貸款購買，但是卻被山東當地的公積金管理中心告知不能貸款買房。

　　貸款方案：如果韓先生打算在山東購買住房，那麽按照他打算采取公積金貸款的方式肯定行不通。“偉嘉安捷”指出，公積金貸款只能在繳存地申請貸款或是省內互通，目前除了北京和秦皇島（樓盤）可以實現互通外，其他省市的公積金貸款都不能跨省操作。因此韓先生只能選擇利用在北京繳納的社保和納稅證明，用商貸的形式在老家買房。

　　還款方式：由于韓先生是北京城內工薪階層的穩定上班族，每月的收入也比較固定，所以選擇等額本息的方式比較合適。以20年貸款期限爲例，采用等額本息的方法，韓先生每月只需要的月供爲8361元左右。

　　河北买房也限购 买房贷款记录全国联网

　　胡先生今年35岁，和妻子是大学时的同学，现在两个人都是公司高管，家庭年薪150约万左右，五年前儿子出生时，胡先生和爱人买了一套自己的房子和一辆私家车，这几年他想给父母也买套大一点的房子，最近他看中河北廊坊大学城里的一套四居室，130平米，总价90 万，合计每平不到7000元，但是他自己已经有了一套房子，所以他不知道河北是否也有限购政策，如果以父母名义贷款该怎么贷，怎么还。

　　貸款方案：胡先生今年已經35歲，父母的年歲較大，因此不建議用父母的名義做貸款購房，“偉嘉安捷”認爲，房齡+借款人的年齡不超過70歲，因此還是以胡先生自己的名義貸款買房較爲適宜。其次，限購和限貸政策實行全國聯網政策，胡先生名下有一套房産，所以不管在哪兒買房都是二套。而目前的限貸指的是第三套房停貸，所以是完全可以貸款再買一套房的。

　　還款方式：因爲胡先生是二次買房，所以按房價90萬計算，只能貸款三成，首付需要63萬左右。而類似于胡先生和愛人這樣的中産人群，選擇等額本金較爲適宜，最高還款額爲2598.75元，此後數額逐月遞減，對胡先生來說，既能減輕後期還款壓力，也能節省利息。

（責任編輯：HO002）