■ 都市時報記者 李祉諾 實習生 周芬芳
住建部、財政部和央行9月30日聯合發布《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》，提出了全面推行異地貸款業務的要求，即繳存職工在繳存地以外地區購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款，並于10月8日起執行。昨日，昆明市住房公積金管理中心表示，昆明市住房公積金管理中心早在2個月前（8月1日）就已經公布了《昆明市住房公積金異地貸款實施細則》，在雲南其他州市工作的市民，可在昆明購房時辦理住房公積金異地貸款業務。這項使購房者受惠的政策，實施了2個月後效果究竟如何呢？記者走訪發現，這項優惠政策在購房者那裏，熱情並不高。
放寬貸款申請條件
職工連續足額繳布住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款
實現異地互認、轉移接續
職工可將就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款
取消四項收費
取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目
現場
前來咨詢貸款者很少
昨日是國慶節大假收假第一天。在昆明市住房公積金管理中心，除了個別銀行窗口前有少許市民在辦理住房公積金提取等業務外，大部分銀行業務辦理窗口顯得有些冷清。
“異地住房公積金貸款期限、貸款利率和本地住房公積金貸款是一樣的，利率執行的是央行規定的住房公積金貸款利率，最高額度和最長期限都是按照昆明確定的標准執行。借款人及借款相關人在省內其他城市繳存住房公積金，可合並計算住房公積金異地貸款額度。” 農業銀行工作人員介紹，“一般5年以上的貸款利率爲3.25%，個人貸款最高可貸35萬元。”
該名工作人士介紹，居民在購房時，要先確認房地産公司是否與昆明市住房公積金管理中心簽訂過貸款協議，如果簽有協議，要按照協議上約定的銀行辦理異地住房公積金貸款。
對于前來咨詢異地住房公積金貸款辦理方式的市民，銀行工作人員均表示詳細的辦理細則都在昆明市住房公積金管理中心官網上可以查到，或者直接詢問地産商及中介。
下午2點，市民李女士在工商銀行窗口咨詢異地住房公積金貸款辦理方式。她的戶口在昆明，但在楚雄工作，目前想在昆明買房。工商銀行工作人員說：“這樣的情況可以在昆明辦理異地住房公積金貸款。住房公積金只要繳滿6個月以上就可以辦理，這是基本條件，以前是要繳滿一年才可以辦理異地貸款，現在政策放寬了很多。資料齊全的話，一般情況下貸款在10至15個工作日就可辦理成功。住房公積金貸款每家銀行的利率都是一樣的。”
專家
受益人群較少對市場影響不大
風之鈴市場調查與咨詢機構副總經理陸韬說：“這麽多年以來，雲南州市來昆明購房的比例是非常大的，有了這個政策以後，對于外地人來昆明購房是一個好的條件，對減少昆明的庫存房也有促進作用，這個政策的出台會對樓市的銷售起到一定的促進作用。但是這個政策的出台不一定會促漲房價，最近一兩年來，昆明的很多地産項目或者是銷售方向還是爲了去庫存，所以在目前的情況下，只要有有人來買房子對于開發商來說都是一個很好的消息。”
風之鈴市場調查與咨詢機構總經理石遠說：“住房公積金可以異地貸款，可以降低購買成本、支付成本，多鼓勵購需促使房地産發展。但是政策受益面是有限的，因爲一般能買住房公積金的都是機關事業單位或者是效益比較好的企業，大多民營企業一般都不會買住房公積金，所以住房公積金受益面積很小，對房地産的有效拉動有限。”
聲音
“好政策”沒有想象的美
其實，在通知出台前，國內已經有不少城市和昆明一樣，提前實施了公積金異地貸款購房政策。但實施幾個月來，幾乎都遇到了“叫好不叫座”的情況。
像北京、溫州等城市，都是在政策實施後數周才接到第一起貸款申請，但辦理過程漫長，手續煩瑣，讓申請人望而卻步。
分析認爲，公積金異地貸款購房之所以遇冷，主要是以下原因所導致：
一是流程煩瑣。繳存城市公積金中心負責審核繳存和已貸款情況，而貸款城市公積金中心及受委托銀行負責異地貸款的業務咨詢、受理、審核、發放、回收、變更及貸後管理工作，並承擔貸款風險等。貸款人要與兩個城市的公積金中心打交道，從咨詢、遞交材料、開證明、辦貸款，需要花費大量的時間和精力。
二是資金池不同。有些城市公積金利用率不足，而有些城市的公積金則入不敷出。本地的公積金繳存者申請住房貸款尚且緊張，哪能輪到異地繳存者貸款。
三是第三方不樂意。一些開發商出于回籠資金的考慮，拒絕使用公積金異地貸款。有的樓盤甯願給購房者多點的優惠也要勸說購房者改爲商業貸款。
四是市場需求不大。能申請公積金貸款的多數是機關企事業單位的員工，這類人口較爲穩定，一般也不會到其他城市貸款購房，這就決定了公積金異地房貸需求不會大。
在昨天的走訪中也了解到，很多購房者也表示這個政策比較好，但苦于沒有住房公積金，無法享受。而一個有公積金的購房者表示沒有去其他城市置業的計劃，“因爲一旦離開昆明就要換職業，就不知道是否還有公積金了”。