新浪乐居讯 继上周中行建行相继将首套房贷款成数上调至不高于6成，变相将首付比例上调至4成起后，今天工商银行也跟进了这一政策，首付比例提至4成，部分中介代理推介的个别二手楼贷款首付比例可保持3成不变，并且，同步上调贷款利率。

至此，中農建工四大行中，僅剩農行暫未上調首套首付比例，不過其客戶經理對樂居記者表示：“會不會跟進還說不准，政策變化太快。”

房貸收緊、購房者門檻提高、股災蔓延、供應增加……DTZ戴德梁行大中華區副總裁程家龍、深圳房地産經紀行業協會發展研究部總監徐楓、深圳市房地産研究中心主任王鋒等多位業內專家普遍認爲下半年樓市將降溫。

三大行首套房首付4成起 购房门槛提高

此前，在建行、中行將首套房首付比例提至4成起時，深圳二級市場董事總經理玉家雄在接受樂居采訪時表示，過去幾個月深圳樓市太火，此舉或是爲給樓市降溫。

回顧今年上半年，330新政、多次降准降息，釋放出強烈政策寬松信號，向來對于政策敏感度極高的深圳房地産市場迅速作出反應。據深圳中原統計，上半年深圳共有21244套新房入市，31798套新房備案成交，一手住宅成交面積爲314.6萬㎡，環比增加21%，同比增加121%，二手住宅共成交507.8萬㎡，與去年同期相比大幅增加130%。

然而上半場剛結束，下半場政策一改寬松之勢，現逐漸收緊苗頭。從6月底開始，各大銀行紛紛上調貸款利率，上半年常見的95折、98折蹤迹再難找到，大部分已逐漸回歸基准，進入7月以後，更是是基准上浮了5%-10%不等，金融政策趨緊大勢已定，首套首付比例變相提高至4成起也意味著購房門檻提高。

對此，玉家雄表示：“上半年其實很多大銀行額度已經用得差不多了，如果不通過調控，過一兩個月很可能出現放不出款，市場迅速冷卻，這並不是想看到的結果，因此或許想通過金融措施緩解這一局面。”

股灾蔓延 有老板准备卖房套现

值得注意的是，上半年深圳樓市上演的“速度與激情”，與大牛股市是密不可分的。5月中下旬，來自中聯鏈家的數據顯示，深圳二手房成交中投資客占比已近3成，此前也有媒體報道投資客股市撈錢買房的案例，而樂居記者上半年走訪多個開盤現場了解，不少購房者表示從股市中賺錢後遂轉戰樓市將利潤落袋爲安。

不過，近期股市遭遇大災，上證指數狂瀉逾千點，15天427只股票被腰斬，截止至7月4日，按照中登公司（截至6月26日）的期末持倉人數（5076.6萬）計算，人均虧損近41.30萬元，按深圳6月新房均價約3萬/平算，相當于一套40平小戶的首付款。而在這基礎上，7月6日至8日，兩市仍連續三天上演中千股跌停。

深圳中原分析稱，股票市場的暴跌已經造成了一定的系統性風險隱憂，在如此嚴峻的形勢下，金融危機的威脅已經開始出現。如果股市繼續暴挫，恐怕樓市也難以獨善其身。

今日上午，有朋友對樂居記者表示：“股市大跌，我們老板已經准備賣掉一兩套房子了。”也有中介表示，近期開始有業主著急賣房過戶套現。

下半年新房供应达3万套 专家称楼市会降温   

除此之外，下半年深圳還將迎大規模新增供應，有望進一步緩解供求關系。來自中原的數據顯示，今年後7個月，深圳樓市新開或加推的樓盤數量達161個，或將達到3萬套。並且，從最新公布的《深圳市住房建設規劃2015年度實施計劃》來看,今年深圳計劃安排供應商品住房用地85公頃,其中新供應用地10公頃,城市更新用地75公頃，相比去年有所提升。

“預計下半年，隨著對市場的積極引導，尤其是新供應樓盤的大量集中上市，深圳房地産市場供求關系緊張的局面將明顯改善，深圳房價快速上升的勢頭將會穩定下來。”深圳市房地産研究中心主任王鋒在深圳樓市半年報中分析稱。

DTZ戴德梁行大中華區副總裁程家龍也表示：“盡管面臨長期性因素的持續支撐，但經曆需求的集中釋放後，下半年深圳樓市料將有所降溫。”其預計，下半年深圳住宅價格在短期維持慣性上漲後增幅將顯著放緩，漲幅或小于一成。照此推算，下半年深圳房價或低于3萬元/平方米。

而早在6月初，徐楓在接受樂居采訪時就曾直言，房價快速拉升會影響剛性需求，隨著前兩個月換樓客及投資客需求的消化，接下來樓市成交會逐漸回落，下半年很可能會“有價無市”。屆時，促銷、優惠等隱晦降價方式或重現市場。