房贷利率多变化 2015长沙买房你选哪家银行?
2015-10-12 07:49 搜房網房天下 | 分享 掃描到手機
[摘要]9月30日，中國人民銀行和銀監會宣布，首套房商貸最低首付將至25％，公積金將全面推行異地貸款業務......新政發布正逢十一黃金周，故而相關政策並未及時實施，而長沙各大商業銀行和住房公積金管理中心也表示新政將于近日逐步落實。
9月30日，中國人民銀行和銀監會宣布，首套房商貸最低首付將至25％，公積金將全面推行異地貸款業務......新政發布正逢十一黃金周，故而相關政策並未及時實施，而長沙各大商業銀行和住房公積金管理中心也表示新政將于近日逐步落實。
2015央行及公積金中心發布房貸政策
2015年央行以及公積金中心均發布了多項房貸政策。其中商貸執行認貸不認房政策。
1、 名下无贷或贷款已结清，再购房可归结为购买首套房范围，首付比例为25％，贷款比例75％，贷款利率5.15％；
2、 名下有一套房房贷未结清的再购房成为二套房，首付比例为40％，贷款比例60％，贷款利率上浮10％；
3、 而名下有两套或以上的房贷还未结清的，银行不再予以贷款。
公積金貸款方面，執行認房又認貸政策。與商貸相比，公積金貸款規定更爲詳盡：
1、 名下无房且首次使用公积金贷款买房的称为首套房，房屋面积144平以下的首付比例为20％，贷款比例为80％且不超过60万，144平以上的为30％，贷款比例为70％且不超过60万，公积金基准利率3.25％；
2、 首套房面积低于144平，无贷或公积金贷款已经结清的情况，首付比例为20％，贷款比例为公积金贷款40％加上商贷40％，且要用60万减去首套房已经用掉的公积金贷款额度，公积金基准利率上浮10％，商贷基准利率（或上浮10％）；
3、 首套房面积已经超过144平或首套房公积金贷款未结清，以及名下有两套房或已经使用过两次公积金贷款的购房者，便不能再使用公积金贷款。
對于公積金貸款新政，湖南省直公積金中心和長沙市公積金中心均表示，異地貸款政策並沒有執行。“30號發布通知更多是強調國家將要大力推行全國住房公積金異地貸款，通知中也明確具體辦法要由住建部另行制定，所以目前我們無法按照這個通知來落地政策，異地貸款也還未在湖南執行。”