無論樓市如何發展，購房需求量仍然很大。對于准備貸款購房的群體來說，會考慮現在買房是否合適？但是，市場永遠在變，合適與否沒有標准答案，主要取決于自身經濟能力和購房需求。不過，業內人士建議，貸款買房要考慮以下四點因素。
買房之前要做好購房預算
買房之前首先需要考慮的當然是資金問題。購房者要充分從自身收入水平、現有存款額、可獲得的貸款額度及向親友借款額度等資金來源因素，正確估算實際購買能力，以便最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。
業內人士認爲，買房者要根據需要和支付能力綜合考慮，先買支付得起的房子，再買喜歡的房子，其要訣是審慎地計算個人淨資産。淨資産值是個人支付能力的底牌，對上班族來說，還包括三個月支出的總和，以便應急。個人資産中，淨資産是可隨時支配的款項。對自住型的購房人來說，通過以小換大，由遠到近，比一次性進入高尚住宅更實際。因而准確計算個人淨資産是把握購房能力的前提和基礎。
此外，業內人士建議新人們每月還貸數額最好控制在兩人總收入的50%以內，30%左右最爲合適。房貸絕對不能超過個人或家庭收入的4成。按照國際標准，貸款購房者每月還貸的數目最好不要超過個人收入的25%，這樣對生活質量的影響基本上不大。
房貸利息的兩種還款方式
在貸款買房的情況下，買房貸款計算利息主要取決于首付數額、還款方式（等額本息還款或等額本金還款）、按揭念書、銀行利率等。由于國家政策在變，所以銀行利率和首付數額都可能變化。所以計算銀行貸款買房利息時，應根據最新數據計算。銀行貸款買房利息的計算取決于個人購房貸款還款方式的不同。
1.按月等額本息還款，等額本息的特點是整個還款期內，每月的還款額保持不變。貸款人可准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭開支。
2.按月等額本金還款，等額本金的特點是本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還速度保持不變。這種方式比較適合于還款初期能力較強並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
最新住房貸款基准利率
根據央行降息後規定，6個月至1年貸款利率5.6%，五年內貸款期限利率爲6.0%，五年以上貸款利率6.15%。
銀行利息調整三種形式
一是央行基准利率調整後，貸款利率在次年的年初，通常是1月1日起執行新利率；二是滿年度調整，即還款滿一年，調整執行新利率。三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新利率。通常情況下，大多數銀行遵循第一種方式。
按揭貸款買房是很多購房者的選擇，這樣一來可以減輕購房壓力。那麽，2015年按揭貸款買房要准備哪些材料？按揭貸款買房的手續有哪些？2015年按揭貸款買房需要提供哪些證明文件？
一、按揭貸款買房需要哪些材料
1、申請人個人資信證明：
(1)申請人一般須爲兩人以上。申請人應當提供一份申請書，表明兩人願意共同申請貸款，共同承擔還款義務和風險;
(2)出示申請人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職的，出具兼職收入證明;
(3)提供個人財務情況，包括有存款情況(人民幣、外幣)，擁有私車情況，有價證券及其他資産情況。應出示存折原件或銀行出具的存款證明;
(4)貸款申請人提供保人的，對自然人保人，要求有固定的職業，固定的收入，有還款能力，同時要在申請貸款的建行開立戶頭，存入不低于月還款額6倍的存款。
2、貸款申請人須提交的有關購房文件：
(1)經房地局備案登記的正式《商品房預售(銷售)合同》。對于只簽訂了認購合同的，由律師事務所上報銀行，由銀行決定是否承認有效，是否給予貸款;
(2)房屋總價款30%%以上的首期款交齊發票或收據;
(3)向律師事務所或銀行購房信貸處領取申請表二份、合同書四份。在律師指導下填好申請貸款表格，其中內容包括發展商簽章同意于房産過戶前對其按揭貸款提供擔保，以及申請人同意以所購房屋作爲按揭抵押物的聲明;
(4)銀行要求提供的其他文件。
二、按揭貸款買房能否退房
具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
1、商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
2、商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
1、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
2、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
3、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者爲拆遷補償安置房屋的事實。
因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對脂出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
因此，可以看出，只要符合法律或購房合同中規定的退房條件，無論購房者是否通過按揭貸款，都有權利依法解除購房合同。所以說，辦了按揭貸款的購房者也是可以退房的。