羊城晚报记者 戴曼曼

　　隨著8月25日央行年內第四次宣布降息，廣州的房貸再次進入近年來罕見的寬松期。據羊城晚報記者了解，當前各家銀行的房貸額度基本充足，且首套房貸利率九折優惠已經成爲主流。按照往年的經驗，一到年底銀行都會收緊銀根，那麽爲何今年到了三季度末，廣州的房貸卻一反常態進入寬松期呢？

　　反常

　　多家銀行調低利率

　　最快十幾天就放款

　　“按理說，往年年底各家都會收緊房貸業務，今年廣州倒是例外，優惠幅度大而且降息後的利率也低。”廣州農林下路附近的一家房屋中介告訴記者，這已經成爲她近來勸客戶及早辦理房貸業務的理由，因爲“廣州真的到了最佳的購房時期”。

　　根据融 360 监测的最新数据显示，汇丰银行目前贷款额度在200万元以上的客户可以享受首套房贷8.2折，创下近年来的新低。不过这一消息，尚未得到汇丰银行官方的确认。但可以肯定的是，当前汇丰银行对于200万元以下的贷款客户执行首套房贷最低8.5折的优惠。

　　此前的一周广州已经有4家银行下调了首套利率，这其中包括：光大银行由9.2 折调至9 折 ，兴业银行与恒生银行由9.5 折调至9 折 ，中信银行下调幅度最大，由基准利率调至9 折。

　　這已經是連續第二個月廣州多家銀行下調首套房貸利率了。而對比融360提供的北京、深圳兩地的房貸數據來看，廣州當前首套房貸平均9折的折扣十分搶眼。

　　一位姓謝的按揭中介告訴羊城晚報記者，如果此時辦理首套房貸款的按揭，“最快可以十幾天左右就放款”。

　　原因

　　二套房政策依然很嚴

　　改善型買家沒積極性

　　對于有意向購買首套房的“剛需族”，近期確實可以“貨比三家”拿到自己心儀的首套房貸利率優惠折扣，而對于改善型買家來說，則依舊惆怅。

　　從羊城晚報記者了解到的情況看，廣州市內的各家銀行的二套房貸政策依然實行首付七成，利率較基准上浮1.1倍起。

　　采訪中，有二手房中介人士透露，廣州之所以首套房貸利率逐月降低，原因就在于廣州目前仍然實行二套房首付七成的嚴格制度。

　　今年3月30日，央行等幾部委聯合發文，調整個人住房政策，其中二套房首付比例調整爲不低于40%，被業內稱爲“3·30新政”。如今離政策發布已經過去快半年了，但是二套房首付比例在廣州仍未進行調整。

　　而在今年的6月份，一份名爲《廣東市場利率定價自律機制》已經下發至多家銀行，明確廣州（含增城，從化）的二套房個人貸款政策暫不變，仍爲首付最低七成，同時利率上浮10%。

　　業內人士稱，這份本地版本的自律機制並沒有與“3·30新政”的意思相悖，反而是按照“因地制宜、因城施策”的原則，目的在于保持廣州的房價穩定。但嚴格的二套房政策不免挫傷了部分改善型買家的積極性。

　　“成交量未突飛猛進的情況下，銀行的首套房貸利率自然就有空間。”一位國有銀行的信貸人士透露，與往年相比，今年由于央行幾次降准降息，釋放的資金量也較多，因此也不存在銀根偏緊的情況。