房屋抵押貸款是諸多貸款種類中相對有較多優勢，除了較容易獲批外，授信期限較長就是其中一點優勢。那房屋抵押貸款能貸多少年呢？

　　據了解，房屋抵押貸款能貸多少年與用于抵押貸款的房屋有直接關系，住房抵押貸款和商業抵押貸款的年限是不同的。

　　（一）以住房爲抵押的，授信期限最長爲30年，同時需滿足以下條件：一是借款人年齡＋授信期限≤60，符合我行下發的《關于優勢行業單位優質個人客戶簡式授信評級的有關規定》中明確的“雙優”個人客戶標准的，借款人年齡＋授信期限≤70；二是房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基礎上結合抵押物的變現能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。

　　（二）以商業用房做抵押的，授信期限最長5年，且需滿足商業用房已使用年限+授信期限≤30。

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