申請房産抵押貸款需弄清三個問題

　　房産抵押是抵押貸款中最常見的一種方式，它不但額度高，而且期限長、用途廣，所以備受大衆青睐。眼下雖然辦理房産抵押貸款的人較多，但不少人對此仍存在諸多疑問。

　　1、抵押房産必須是本人名下的嗎？

　　據悉，申請抵押貸款的房産可以是本人名下的，也可以是他人名下的。但是，用他人名下的房産作抵押，借款人必須取得房産所有人的同意，且須對方出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。

　　2、所有的房産都能作抵押辦理貸款嗎？

　　雖然用房産作抵押申請貸款容易獲貸，但不是所有房産都能辦理抵押貸款，比如尚未結清貸款的房産、小産權房、未滿五年的經適房、部分已購公房等。

　　3、房産抵押貸款額度、期限是多少？

　　房産抵押貸款額度是貸款機構根據借款人的資質情況以及房産評估值等因素綜合確定的，但額度最高可達房産評估值的七成，貸款期限最長一般爲十年。但必須要注意，作爲抵押的房産房齡最好不要超過二十年，超出此限度獲得的貸款額度較小，更有可能被拒貸，因爲這種房産變現能力低，而且可變現價值也不高。