贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍 、首套房贷还清再贷款仍算首套、缩短放款周期、鼓励组合贷款、减免个人住房转让的营业税……近日，山东省住建厅等部门联合下发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》，分别从落实国家稳定住房消费的信贷和税收政策、充分发挥住房公积金支持职工住房消费的作用、统筹优化住房及用地供应规模与结构等六方面提出要求。被称为促进房地产市场平稳健康发展22条，七折利率成其中最大亮点。

　　首套房7折利率將重現

　　据介绍，《意见》自公布之日起实施。其中规定，对申请使用商业性个人住房贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30% ，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　据介绍，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不低于40% ，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构在国家统一信贷政策和山东省利率定价自律机制确定的基础上，根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

　　此外，銀行業金融機構應優先滿足購買首套房、首套改善性住房的貸款需求，提高貸款審批效率，縮短放款周期。

　　　減免交易過程費用

　　新政内容还包括减免个人住房转让的营业税，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人对外销售购买2年以上的非普通住房，按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人购买住房时间，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准 ；同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定。

　　減免個人轉讓和購買住房的個人所得稅、契稅。對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。個人購買建築面積90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%的稅率繳納契稅；個人購買90~144平方米普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半繳納契稅。

　　此外，還要擴大住房公積金資金來源。加強住房公積金歸集擴面工作，重點抓好規模以上非公企業繳存擴面工作，進一步加大進城務工人員繳存使用住房公積金工作力度。

　　商品房或將變身公租房

　　記者了解到，新規要求大力培育和發展房産租賃市場。各地房地産主管部門要加快搭建房産租賃信息服務平台，爲供需雙方提供高效、准確、便捷的信息服務，出租人可隨時發布出租房屋的區位、面積、戶型、價格等信息，承租人可發布租賃房屋的需求信息，逐步實現在平台上進行對接。引導城鎮新就業人員樹立“先租後買、先小後大、逐步改善”的住房觀念，促進住房梯度消費。積極開展房地産投資信托基金試點，拓寬社會投資渠道，擴大開發企業和房産租賃經營企業融資規模；鼓勵有房居民或企事業單位將閑置自有房産評估作價購買基金，獲得長期穩定收益，同時多渠道增加租賃房源。

　　按照規定，各地要提高公共租賃住房租賃補貼比重，鼓勵符合住房保障條件的家庭通過房産租賃市場承租住房。鼓勵各地收購符合條件的中小套型庫存商品房或改造後的較大套型庫存商品房作爲公共租賃住房，支持企業購買庫存商品房作爲公共租賃住房，解決職工住房困難。原則上不再直接投資集中建設公共租賃住房，確實需要新建的，要在商品房小區中配建。

　　妥善盤活爛尾樓盤

　　在住房品質上，新規要求加快發展省地節能環保的百年住宅。抓住前端定制、終端應用兩個關鍵，以房地産開發爲龍頭，將建築設計、技術研發、部品生産、建築施工、裝飾裝修等環節有機融合起來，推進建築（住宅）産業現代化，大力發展省地節能環保型住宅，發展綠色建築。

　　按照要求，全省将全面加强房地产市场监管。精心组织，落实责任，确保2015年8月31日前实现全省各市、县（市）房地产交易（含新建商品房、二手房）合同网签全覆盖。全面开展商品房预售资金监管和二手房交易资金监管，规范房产中介行为，依法查处违规售房行为，积极妥善盤活爛尾樓盤，防范金融风险，维护社会稳定。 城市信报/信网记者 郭振亮

　　青島房貸利率暫無變化

　　對于新政規定的首套房7折利率，城市信報/信網記者采訪了解到，青島大部分銀行暫時還沒有相應變化。一家國有銀行的工作人員告訴記者，政策通常不會那麽快落地。記者詢問了青島多家銀行，得到的答複都是，暫沒有接到7折利率通知。

　　據了解，島城目前首套房的首付比例都是3成，房貸利率多在9折左右，有的是9.5折。二套房的首付比例有的是4成，有的是6成，利率基本都是以基准利率爲基礎上浮10%。

　　據業內人士介紹，按照目前央行最新調整的利率政策，5年期以上的貸款基准利率爲5.4%，如果在此基准上再打7折，貸款利率則只有3.78%，基本接近公積金貸款利率。

　　7折

　　首套房貸款利率下限爲貸款基准利率的0.7倍；首套房貸還清再貸款仍執行首套房貸款政策。

　　減免營業稅

　　個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅；不足2年的全額征收營業稅。

　　減免契稅

　　對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。個人購買建築面積90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%的稅率繳納契稅。

　　公積金貸款

　　职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上（异地缴存的，合并计算），可申请住房公积金个人住房贷款。缴存职工家庭使用住房公積金貸款购买首套普通自住住房，最低首付款比例为20%。

　　公積金提取

　　職工購買自住住房，未申請住房公積金個人住房貸款的，在取得有效購房憑證3年內，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，提取金額不得超過購房款總額。