東友所陳利律師：由于該房屋未落實首付，且存在貸款，不建議你在未過戶之前輕易繳納房貸，以免後期無法過戶，增加交易成本。此外，該房屋存在租賃，基于買賣不破租賃的原則，承租人有優先購買權，所以您應首先解決房屋租賃問題。

原标题：购买存在贷款房屋 未过户前切勿还贷

法制晚报讯（记者 纪欣）市民李先生：我准备在外地购买一处商品房。该房屋有银行贷款，且首付未足额缴纳，还被租赁中。双方约定，我承担银行还款义务后，卖方遂进行房屋过户。我能否通过协议降低交易风险？

東友所陳利律師：由于該房屋未落實首付，且存在貸款，不建議你在未過戶之前輕易繳納房貸，以免後期無法過戶，增加交易成本。此外，該房屋存在租賃，基于買賣不破租賃的原則，承租人有優先購買權，所以您應首先解決房屋租賃問題。

工作時發生交通事故

可要求單位申報工傷

市民劉先生：我在一個物流公司做司機，上班時發生交通事故，兩車相撞，我腿部骨折，交通隊作出的事故認定書是雙方同等責任。請問我都有哪些權益可以主張呢？

博道所李飛律師：首先你可以通過訴訟手段，要求對方賠償醫療費、交通費，誤工費、營養費、護理費，認定傷殘後還可以根據傷殘級別要求要傷殘賠償金、精神損害撫慰金、輔助器具費等費用。

其次，因爲你是因工作受傷，還可以要求用人單位爲你申報工傷，包括一次性傷殘補助金、停工留薪期的工資。如果你與用人單位解除勞動關系了，還可以要求社保基金支付一次性工傷醫療補助金，要求用人單位支付一次性傷殘就業補助金。

交錢後又不想培訓

機構應及時解約退費

市民宋女士：我交了一萬元的培訓費後不想培訓了，對方卻拖著不予退費。馬上就要開班，合同約定開班後不退全部費用，怎麽辦？另外，我還參加了另一期培訓，原來約定是面授，但是上了一節課後改爲了網授，我們不同意該怎麽辦？

仁人德賽所牛貴銘律師：培訓服務合同中，接受培訓的一方有權利隨時解除合同，並承擔解除合同的後果；合同提供培訓的一方，如果變更合同約定的服務方式、內容、時間等，都應當征得對方的同意，否則就是違約行爲。

就第一種情況，對方應該扣取其已經支付的必要費用後，退回你的剩余費用。第二種情況，由于對方違約，你們可以要求對方按原約定執行，否則就應當承擔違約責任，並賠償由此給你們造成的損失。

本栏目文/记者 纪欣