國慶假期的前一天，“9·30”房貸新政出台。在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整爲不低于25%。

無論是新房還是二手房，都可以實現2.5成首付。但購房者應注意，首付少了意味著月供多了，要根據自身的財務狀況，選擇適合自己的首付比例。

就在國慶假期的前一天，“9·30”房貸新政出台，其最大的看點在于，“在不實施‘限購’措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整爲不低于25%。”

昨天是國慶假期後的首個工作日，記者調查發現，目前首付最低2.5成已經開始執行，無論是新房還是二手房，都可以實現2.5成首付。專家表示，隨著新政持續發酵，將有更多的銀行加入，但是購房者應注意，首付少了意味著月供多了，要根據自身的財務狀況，選擇適合自己的首付比例。

首付少10萬月供多500元

按照房款總價200萬元計算，此次“9·30”房貸新政執行後，首付比例從3成將至2.5成，這就意味著首付款從60萬元降至50萬元，但是貸款部分從140萬元增加到150萬元，以商業按揭貸款30年等額本息還款爲例，月供則從6994元增加至7494元，月供增加了500元。

對此，房地産行業觀察員吳鵬表示，對于買房人來說，“9·30”房貸新政，降低了購房門檻，針對性比較強，有力支持了剛需群體的購房需求，這類群體主要是首次置業的年輕人，他們收入未必低，雖積蓄較少，湊不齊首付，但還得起貸款，首付從3成降至2.5成，降低了購房門檻，這有助于釋放此類需求，也將進一步溫暖“銀十”的樓市。

新政執行範圍有望擴大

在位于大沽南路上的某在售新盤，銷售顧問劉女士告訴記者，並非所有客戶能享受房貸新政，“無房無貸”才能首付2.5成，首套已經還清貸款再買新房，首付仍然是3成。

此外，記者向某大型國有銀行求證，個人金融部負責人表示，目前新盤售樓處和二手房中介機構，執行“9·30”新政較爲謹慎；目前該行只要名下沒有貸款，無論是“無房無貸”還是“有房無貸”都算首套，均可以享受首套首付2.5成，隨著政策逐漸執行到位，會有更多的購房群體享受到新政，如果客戶征信記錄較好，審批順利會很快放款，並不會出現拖延放款的情況。

首付比例自己掂量

雖然首付比例可以低至2.5成，是否用滿政策還需因人而異。理財師李冬梅表示，新政是“首付最低2.5成”，銀行會根據客戶的具體情況來綜合評定。如果客戶個人征信記錄“汙點”較多，不僅影響房貸利率優惠，2.5成的首付比例也無法獲批。此外，如果購房者的財力超過2.5成首付款，多出來部分如果有好的投資理財途徑，就可以“頂格”用滿2.5成首付比例，富裕的錢可以用來獲取更高收益；如果購房者理財途徑較少，選擇3成首付也是明智之舉，這樣可以減少月供壓力；總之，首付和月供是“跷跷板”的關系，購房者要規劃好自己的現金流，畢竟買房是用于過上舒適的生活，千萬不要被房子所累。