非限購城市首套房商貸首付比例降至25%；公积金异地贷款业务全面推行
4部委節前爲何連送樓市“禮包”？
徐兢 李冲 马燕 马祚波 王烨
昨天傍晚，央行与银监会发布关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知，住建部、财政部与央行发布关于切实提高住房公积金使用效率的通知。在国庆长假前最后一个工作日，4部委联合发出两个通知的用意如何？对房地产市场将有什么影响？扬子晚报记者第一时间采访有关专家。 扬子晚报全媒体记者 徐兢 李冲 马燕 马祚波 王烨
新政1
關鍵詞：首付比例
非限購城市首套房商貸首付比例降至25%
央行網站昨發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》。包括以下2個重要事項：
1、在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整爲不低于25%。
2、據“分類指導，因地施策”原則，在國家統一信貸政策的基礎上，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地實際情況自主確定轄內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。
專家解讀
對樓市有影響，但不會太大
新政至少在1周後實施
著名經濟學家宋清輝接受揚子晚報記者連線采訪時認爲，中國房地産市場供求已基本上平衡，市場需求增速沒有原來那麽快，不限購城市首套房首付比例調至25%，可以減輕房企去庫存壓力，這必然會産生量升價穩的效果，達到與市場雙贏局面。同時，房地産銷售大幅改善之後，也將會影響股市上行邏輯，爲投資者帶來新的投資機會。
南京大學經濟學系主任、教授、博導葛揚表示，不“限購”的城市，主要是去除一線城市之外的地域，此項政策的放開，既是爲了穩定房地産市場，也是爲了通過穩定房地産市場達到穩定宏觀經濟的目的。葛揚表示，政策是有針對性的放開，並不是全面放開，出發點很明確，既要穩定房地産市場，同時又不希望房地産市場出現大的波動以及出現房地産泡沫。“對整個房地産市場有穩步推進的作用，理論上會促進十月份的房地産市場情況，但現實上未必那麽有效。”
南京某國有銀行相關業務負責人認爲，這一政策對房地産市場有影響，但影響並不會太大。他認爲，房産市場除了政策調控外，主要在于供求關系，對于非“限購”的地域，說明房産市場已經穩定或比較清淡，那麽微調5%的首付比例並沒有太大差距，而對于火熱搶購的樓盤，由于樓盤少買的人多，這個差距也並不明顯。
揚子晚報記者留意到，《央行通知》的署名日期爲9月24日，而發布時間則是9月30日。那麽，具體實施日期將是哪一天？業內人士表示，一般央行政策發布後，各家銀行總行會有一段時間來制定細則並下發到各分行機構，因此該政策在各地正式實施的時間至少在一周以後。
新政2
關鍵詞：公積金貸款
提高公積金貸款額度，全面推行異地貸款
在非限購城市首套房貸款首付降低的同時，昨天住建部、財政部、央行也下發《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》，進一步爲公積金貸款松綁，提出了提高實際貸款額度，全面推行異地貸款等措施。