貸款買房已經成爲很多人的選擇。與一次性付款買房相比，貸款買房因爲存在貸款，所以在房證上有著“他項權標記”，即此房已經被設定他項權利，即抵押權利。根據相關法律規定，房産設有抵押，即他項權證未注銷，該房産的處置權受到限制。5月12日，記者采訪了吉林市房屋産權管理中心副主任李易宸，他告訴記者，貸款房在貸款期間最受影響的就是加名、減名或更名。

　　結清貸款方能更名

　　根據我國《物權法》規定，房屋必須是在無抵押、無查封、無凍結的情況下才能辦理過戶。因此，貸款房想更名過戶，必須先付清銀行貸款。

　　業主先到銀行申請提前一次性還貸，然後結清貸款，銀行會派人拿著他項權利證和業主一起到吉林市房屋産權管理中心對他項權利進行注銷，即在房證上蓋上“已注銷他項權利”標記，這樣的房屋就可以正常買賣了。

　　貸款期間不能加名、減名

　　吉林市房屋産權管理中心副主任李易宸介紹說，由于房子價值貴重，在實際生活中，存在著婚姻變故等原因引起的房子産權證的加名或是減名現象。加名、減名的房子必須不處于權利限制狀態，比如不動産在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理加名、減名業務的。

　　李易宸表示，現在很多人選擇貸款買房，商品房處于抵押狀態，只有貸款還清，抵押狀態解除後，才能在房産證上加名或是減名。

　　辦理加名或是減名業務，需要房産證的産權人和對方一起到吉林市房屋産權管理中心辦理。需要攜帶的資料爲房産證、結婚證、戶口本、身份證等原件。加名後，房産證上有名字的人都會得到一本産權證。對于房子，他們是共同共有或是按份共有，如果是按份共有，則在房産證上標明各自所占的份額。如果是辦理減名業務，同樣需要貸款還清才能辦理。需要持有的資料同上。

　　李易宸建議，購房人如果選擇貸款的方式買房，在填寫房産證上的産權人時一定要仔細斟酌，這樣既能夠避免麻煩，也能節省不必要的費用支出。