暫未現優惠收緊現象,穩中微降仍是趨勢

8月26日,央行年內第四次降息,5年以上貸款基准利率降至5.15%。同時,自9月6日起降低存款准備金率0.5個百分點。受此輪降息影響,全國首套房平均利率降至4.90%,首次跌破5%,創曆史新低。而廣州的首套房利率也繼續下行,平均利率折扣降至9.16折,平均利率降至4.72%,首次降至5%以下。然而,近日有媒體稱,有股份制銀行上海分行出于額度或利潤考慮,收縮房貸折扣力度優惠悄然從嚴。新快報記者從按揭公司了解到,廣州並未出現這種情況,暫時沒有變化。

貸款100萬,今年利息同比可省45萬

融360數據顯示,35個城市和地區中,共有20個城市和地區首套房利率跌破5%,占比近6成。其中,廣州首套房利率繼續下行,平均利率折扣由9.31折降至9.16折,平均利率降至4.72%,首次降至5%以下。廣州9月共有9家銀行下調了首套房利率,分別是彙豐銀行從8.6折降8.2折,郵儲銀行從9折降至8.5折,工商銀行和中國銀行從9折降至8.8折,農業銀行從8.9折降至8.8折,光大銀行從9.2折降至9折,興業銀行從9.5折降至9折,中信銀行從基准利率降至9折,恒生銀行從9.5折降至9折。

同比來看,去年9月全國首套房貸款平均利率爲6.86%,相當于當時基准利率6.55%的1.05倍,9月同比下降1.96個百分點,降幅高達28.57%。以一筆總額100萬元、30年期的貸款爲例,如果購房者分別在2014年9月和2015年9月申請貸款,按全國平均房貸利率來計算,今年9月申請貸款的話總利息約可節省45萬余元,月供減少1252元。對于剛需買房族來說,減負效果顯著,相當于節省出一輛豪車的錢。

融360統計的全國35個大中城市共530家銀行數據還顯示,停貸的銀行百分比也降至今年新低,僅爲3.96%。這說明,基于對房貸市場回暖的判斷,越來越多的銀行都開展或重啓了首套房貸款業務。

融360分析認爲,銀行加大房貸利率折扣,也是一種“以價換量”的表現。在降息之後,銀行爲了扭轉低沈的房貸市場,出讓部分房貸利潤,換來更多的客戶。加大折扣,尤其是一些外資銀行搶占優質客戶的意圖非常明顯。伴隨著金九銀十樓市回溫,不願意加大折扣的銀行爲此也不得不采取跟隨的策略,未來或將在房貸市場上演利率大戰。