個人二手房屋按揭貸款

個人二手房屋按揭貸款是指我行向符合贷款条件的自然人借款人发放的，用于借款人购买存量房屋并以所购房屋作抵押的贷款。

産品功能及優勢

●爲個人購買已取得房産證、具有完全處置權利、能夠在市場上合法交易的房産提供資金支持，助圓置業夢想。

●所購房産可以是普通住房、高檔住宅、公寓、別墅、商鋪和寫字樓等各類能取得所有權證的房産。

●客戶依據年齡確定貸款年限，借款人年齡加貸款年限不超過70年。

●所購二手房屋爲住房的（土地使用權出讓年限爲70年），貸款期限與房齡之和最長不超過50年；所購二手房爲商業用房的，貸款期限與房齡之和最長不超過30年。

●購房人先籌款支付房屋全部購房款，可在購房人取得産權在一年之內的（以産權證記載的發證日期爲准）申請補按揭貸款。

業務辦理流程

●受理客戶貸款申請，面談面簽，收集客戶貸款材料，包括但不限于：借款申請書、身份證明材料（身份證、戶口本等）、婚姻狀況材料（婚姻狀況聲明、結婚證或離婚證、配偶身份證明材料等）、資信狀況材料（收入證明、個人信用報告等）、貸款用途材料（購房合同、付款發票、售房人身份及婚姻狀況等）。

●審查審批。客戶經理雙人見證貸款材料後，完成調查報告，錄入信息，掃描貸款材料，提交客戶經理主管審查後，進入審批流程。由個貸專職審批人、個貸審批官進行審批。

●貸款發放。審批通過後，客戶經理落實放款條件，提交放款審核員、放款複核員，完成貸款發放。

●貸後管理。貸款發放後，按相關貸後管理制度要求，完成提款檢查、日常檢查等工作。溫馨提示

●個人住房按揭貸款執行“認房又認貸”原則，目前只提供家庭名下（夫妻雙方和未成年子女）第一套和第二套住房貸款，第三套及以上住房不能辦理按揭貸款，擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能辦理住房按揭貸款。首套住房貸款成數最高7成，最長貸款年限30年，利率隨行就市；第二套住房貸款成數最高4成，最長貸款年限30年，利率至少執行基准利率1.1倍。

●個人商業用房按揭貸款成數最高5成，最長貸款年限10年，利率至少執行基准利率1.1倍。

●借款人房屋貸款的月房产支出与收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与收入比控制在55%（含）以下。

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