編者按：人總會有時碰見緊急用錢的情況，大多對想到用房産抵押貸款，那麽房産抵押方面有哪些困惑呢？如何申請辦理房産抵押？哪類型的房産才可辦理抵押？這些都是辦理抵押前需要了解的，不然耽誤了時間，最後還貸款失敗，原有計劃無法實施，就損失大了。

1、什麽是房産抵押貸款？

房産抵押貸款是指借款人以自有或第三者的物業（包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等）作抵押，用于個人綜合消費並以按揭形式還款的貸款品種。

2、申請辦理房産抵押貸款的條件？

1.年滿18周歲，具有完全民事行爲能力的自然人；

2.具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；

3.銀行規定的其它條件。

3、申請辦理房産抵押貸款所需提交的資料？

所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房産的房地産證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。

4、房産抵押貸款所規定的用途有哪些？

用途包括：購商品性房産（包括住宅、商鋪、寫字樓等）、購車、家居裝修、出國留學、購買生産所需原材料、用于經營的周轉資金。

5、房産抵押貸款的貸款成數、年限及利率？

貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房産評估淨值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。

6、房産抵押貸款的還款方式？

對于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本；

对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金（递减）还款法。>>>综合：三中全会后房价仍看涨不看跌 开发商等人群谈理由

7、辦理房産抵押貸款所需交納的費用？

物業評估費、抵押登記費、律師費（個別銀行收取）、保險費（境外人士還需公證費）。

8、申請房産抵押貸款程序？

1、遞交資料、提出申請

2、銀行調查、審批

3、簽訂貸款合同等法律文件

4、辦理抵押登記及購買保險

5、貸款發放

6、借款人按合同約定按期還款

7、結清貸款，注銷抵押登記

9、辦理房産抵押登記所需的文件有哪些？從遞件到領證需要多長時間？

辦理抵押登記手續所需准備資料：銀行開具的法人代表證明書、法人授權委托書、法人及受委托人身份證複印件、營業執照複印件、金融許可證複印件、抵押貸款合同、房産抵押登記申請表、房産證、業主身份證複印件。從遞件到取件需15個自然日。返回西安365房産網>>