二套房的首付比例將進行調整，從原來不低于四成變爲不低于五成。前天，溫家寶總理主持召開國務院常務會議，就部分城市房價過快上漲的情況出台政策，除在金融方面出台強力措施外，還要求增加居住用地供應總量。昨天，國土資源部公布了2010年度住房用地計劃，保障性住房、棚戶區改造和中小套型商品房占比達77%，僅障性住房用地供應量就達到了2.45萬公頃。

　　■信貸政策

　　超90平米首套首付三成

　　國務院常務會議指出，近期部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭，加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風險。這既有流動性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也與一些地方認識不到位、落實調控措施不力，投機性購房大量增加有關，必須采取更嚴格、更有力的措施，堅決遏制部分城市房價過快上漲。

　　會議確定實行更嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基准利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　地方可根據實際，在一定時期內采取臨時性措施，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。加快研究制定合理引導個人住房消費、調節個人房産收益的有關稅收政策。

　　>>市場反應

　　政策傳出紮堆簽合同

　　記者昨晚從熒燦地産市場部獲悉，昨天下午政策傳出後，富力城的兩家門店裏客戶的咨詢電話就沒有間斷過，其中80%都是已在店成交但未簽訂貸款合同的購房者，購房者急于了解北京什麽時候開始執行新的二套房政策，甚至有二十多組客戶打來電話要求立即簽訂購房合同。中原地産、中大恒基等中介公司也遇到了同樣的問題。熒燦地産市場研究部認爲，北京各家銀行還要等銀監局的通知，可能真正執行還要等幾天，最近幾天簽訂貸款合同首付還能夠40%。

　　記者昨天隨機采訪了部分市民，對于此次政策出台，大部分人表示歡迎，不過也有人表示，在目前的高房價下，根本沒有能力購房，除非房價大幅下跌，否則選擇的只能是經適房、限價房。有意購房者則分爲兩個人群，有的認爲隨著政策出台，房價未來可能下降，要再觀望一段時間。另一部分則表示，要在政策落地前抓緊簽約，否則首付款不夠，再籌二三十萬元有難度。

　　>>銀行反應

　　先審批評定客戶資質

　　五大行的房貸客戶經理告訴記者，近期收緊了二套房貸款政策，認定比以前更嚴格，只要之前貸款買過房，不論是否還清，都按二套房政策執行。此外，以前遇到資質非常優秀的客戶，有可能利率下浮一些，甚至能享受到7折利率，目前看是不可能了。

　　記者致電多家銀行詢問二套房政策是否發生變化，得到的結果都是目前還沒有接到上級單位的通知，還按現有的二套房政策執行。業內人士指出，二套房新政要傳導到各支行具體業務部門需要一段時間的傳導期，不可能立刻反應。交行房貸客戶經理告訴記者，目前的二套房貸款利率政策要發生變化，預計最近一兩周新的政策會出來。目前接下的客戶先進行審批和資質評定，待新的利率政策出來以後再告知客戶。

　　>>鏈接

　　近年二套房信貸政策變遷

　　2008年12月，房貸限制大幅放寬。對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當地平均水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。一周後出台的“新八條”省略了“人均住房面積低于當地平均水平”的限制條件。

　　2009年1月，北京二套房信貸政策放開，比照首套房貸政策。

　　2009年6月，隨著房價大幅上漲，銀監會重申嚴控二套房貸。

　　2010年2月，北京出台政策，二套房貸款嚴格執行不低于四成的首付比例。公積金管理中心明確曾有商業或公積金貸款的，再申請公積金貸款，首付按40%比例繳納。

　　>>專家觀點

　　加速房價出現由漲至跌拐點

　　中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認爲，此次實行差別調控的措施有助于抑制過度的房産投資需求，平抑房價。他指出，國家在出台政策時難免投鼠忌器，既要平抑房價，遏制房地産市場泡沫，又不能打壓過猛，致使房地産市場産生崩盤危險。如之前提議的二套房首付調至更高比例，三套房停貸，將對房價和房地産市場産生更重打擊。此次出台的措施顯然是監管層在權衡利弊後做出的選擇。

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭認爲，此次政策顯著提高了貸款門檻和融資成本，市場會有立即反應，房價將加速出現由漲到跌的拐點，投資投機性需求將明顯抑制。最近深圳、北京等城市都出現大單抛售的現象，但從整體看還是少數。楊紅旭認爲，“這個政策一出，抛盤將成風潮。”

　　有可能影響30%的購房需求

　　“對房價的調控最有力度的政策就是金融杠杆，但國十一條並未涉及金融，這次的政策補上了，對購房首付和利率進行了調整。”中經聯盟秘書長陳雲峰做過計算，首付每提高10%，就消滅掉20%的購房需求。“此次加上利率的影響，至少影響到30%以上的購房需求。”他認爲，房價暫時不會迅速反應，“隨著銷售量下降，市場會進入博弈期，但開發商目前資金很充足，不會輕易調價，至少3個月後，才可能出現調整端倪。”

　　“偉嘉安捷”指出，新政在打擊貸款炒房人群的同時，也將影響有強烈置業升級需求的自住人群，使這一人群暫緩購房。

　　北京樓市變相改爲最低首付3成

　　據北京中原三級市場統計，4月上半月北京二手房交易中，貸款比例達71%，商貸占54.8%，其中二套房比例近20%。同期商品房交易中，貸款比例爲75%，其中二套房占25%。

　　北京中原三級市場研究總監張大偉表示，北京將有上萬套已簽約的商品房及二手房因爲貸款購房者難以支付首付而出現違約。因爲二手房是按評估價貸款的，而二手房評估價格一般低于商品房，只能評估到成交價格的八九成。也就是說，以後二套房爲二手房的購房者需提供最少60%的首付，即使首套也需最少4成的首付，可能使部分郊區的商品房價格更高，城區二手房市場將因評估價較低而率先趨冷。他認爲，從3月開始的北京房價飙升肯定會停止，市場可能恢複1-2月的冷淡，二手房月成交量可能恢複到萬套以下。35%-60%的二手房市場房源成交將受巨大影響，房價可能大跌。