“房貸申請早就遞上去了，可到現在銀行也沒有放款，現在新政來了，銀行不會不批吧。”市民梁先生這幾天非常著急。“國八條”新一輪樓市調控政策出台，二套房房貸首付提高至六成，令近期本就爲房貸問題而犯愁的市民心情緊張。

　　二套房房貸

　　已申報的批不批很難說

　　梁先生剛剛在北二環某小區買了一套房，總房款60多萬元。由于算二套房，他好不容易湊齊了五成首付，剩下的辦理了商業貸款。但現在新政來了，意味著他的首付可能要增加6萬多元，這令他十分犯難。“已經遞交的貸款申請到底按啥政策來執行？”梁先生對此非常關心。

　　“目前我們還沒有接到總行的正式文件，二套房還是按照最低首付五成來接受貸款申請，但能否批下來很難說。”某銀行信貸部負責人告訴記者，一般銀行從接受貸款申請到最終放款需要一個月時間，但近期信貸控制很緊，許多貸款申請兩個月都沒有放款；如果在申請期間，總行下發文件要求執行國家新政，原先的二套房五成首付的貸款也可能批不下來。

　　首套房房貸

　　多家銀行恢複基准利率

　　事實上，房貸政策影響的不僅是二套房，一套房的貸款利率也在悄悄上漲。記者上午致電合肥各家銀行後了解到，目前建行、工行、農行、招行、光大、興業等多家銀行首套房取消85折優惠，執行基准利率；只有交行、農科行等少數幾家銀行表示仍按照首套房85折優惠利率接受申請，但合肥多位銀行業內人士均表示，首套房全面恢複基准利率是早晚的事，暫未執行的銀行不久也將上調首套房利率。

　　據記者測算，目前5年期以上貸款基准利率是6.4%。如首套房貸享受8.5折優惠，那麽貸款利率可低至5.44%。從8.5折恢複到基准利率，相當于利率從5.44%漲至6.4%，相差近一個百分點。假設基准利率每次提高0.25個百分點，相當于“被加息”4次。

　　差別化房貸

　　房貸利率或將繼續上漲

　　“未来一段时间内，房贷的实际利率肯定还要涨，比如二套房利率可能不止1.1倍。”据某银行合肥分行的行长分析，此次新政着重强化差别化住房信贷政策，提出各地银行可根据当地房价情况提高二套房贷款的首付比例和利率，这无疑将代表未来房贷政策的方向。据了解，目前深圳已有银行将首套房利率上调为基准利率的1.1倍，北京已有银行将二套房贷利率由基准利率的1.1倍上调至1.3-1.5倍。该位行长表示，“合肥银行完全有继续上调房贷利率的可能和要求，加上央行今年可能会多次加息，未来贷款买房的市民还贷压力将持续增大。” (记者俞霆)