海外市場動態：加拿大新移民房屋貸款政策

2013-12-19 14:35:00加拿大房産網 | 分享

据加拿大《世界日报》报道，加拿大主要银行进一步紧缩对新移民的房屋貸款。继去年将“新移民”的定义从抵埠5年减至3年后，最近又对贷款额度设定100万元到200万元不等的上限，超出部分不放贷或是将成数减半，并要求更多还款能力证明。有意购买高价房地产的新移民，最好自备更多款项，以免申贷遭拒。

据加拿大《世界日报》报道，加拿大主要银行进一步紧缩对新移民的房屋貸款。继去年将“新移民”的定义从抵埠5年减至3年后，最近又对贷款额度设定100万元到200万元不等的上限，超出部分不放贷或是将成数减半，并要求更多还款能力证明。有意购买高价房地产的新移民，最好自备更多款项，以免申贷遭拒。

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加拿大五大銀行爲拓展放款業務，過去對移民申請房貸的審核相當對松，抵埠不足5年，即使無固定收入，只要拿得出35%自備款，均可以“新移民”名義獲得貸款。但去年初，各大銀行將“新移民”的認定規限到抵埠3年以內，並要求申請人提供更多財力證明，許多收入不高的新移民，只能求助非銀行貸款公司，當然要支付更高利息。在聯邦財政部持續對加國房市過熱，家庭債務惡化示警，並推出多項緊縮信用條件措施後，加國五大銀行最近再度緊縮對新移民的貸款條件，對貸款金額設定上限，盡管房價65%的額度不變，但不得超過上限，否則就拒絕受理或將超過的金額成數減半。

貸款經紀人黃先生表示，各銀行所設定的上限不同，多數介于100萬元到150萬元間，只有一家是200萬元。她說雖然有些豪宅的買家是以現金交易，但在溫哥華市房價高漲情況下，還是有不少新移民須向銀行貸款。按此規定，受到影響的就是購入屋價超過150萬元、而又需要申請貸款的新移民，以一棟200萬元成交的房子爲例，過去自備款只要70萬元，銀行可貸130萬元，但現在可能只能貸到100萬元。

另一位貸款經紀人林明利指出，有些銀行的做法是將超過上限部分的貸款成數減半，例如原本要貸150萬元，但超出的50萬元折半，只給25萬元，等于申請人所需的自備款增加。此外銀行也會審查更多申請人的收入及還款能力證明。