原标题：美国押宝房地产复苏 房屋貸款者将获赔偿

2013年一過，美國銀行業收到的罰單，一個接一個。

当地时间1月7日，美联储宣布，美国银行等10家金融机构因为在发放住房抵押贷款和办理房屋止赎手续过程中存在违规行为，将向房屋貸款者支付共计85亿美元的赔款。这是美国金融监管机构在2013年开出的第二张罚单，比之前开给5家金融机构的448万美元罚款高出很多。

“此次美联储向10家金融机构开出巨额罚款，在相当程度上意味着从2010年开始爆发的‘止赎门’事件正式告一段落。同时，这一向房屋貸款者赔付的举措将刺激美国房地产市场的进一步复苏。”一位银行业内分析人士在接受《国际金融报》记者采访时表示。

房屋貸款者将获赔偿

美联储当天发表声明指出，这10家金融机构包括美国银行、富国银行、摩根大通、花旗银行等大型银行和抵押贷款服务商。声明指出，赔付款额中的33亿美元将用于给房屋貸款者提供现金赔付，52亿美元用于房屋貸款者重组住房抵押贷款等用途，每个受金融机构违规操作影响的房屋貸款者将能得到12．5万美元以下不等额的赔偿。

美国通货检查局局长托马斯·柯里表示，金融机构向房屋貸款者提供经济赔偿的这一决定和监管当局的调查初衷相符，房屋貸款者将因此受益。而美国各监管机构联手展开调查金融机构止赎案件则源于两年前的一个小案件。

2010年，美國緬因州一位叫妮可·布萊德布利的業主在她的住所被貸款公司GMAC收走後，向當地一家法律咨詢機構求助。9月底法院判決GMAC不得收房。由此，多家金融機構大量違規止贖事件迅速浮出水面，“止贖門”醜聞持續發酵，並對美國房地産市場形成巨大威脅。

所謂“止贖”是指，很多無經濟實力的業主受到當時金融機構零首付低利率條件的吸引而購房，但很快發現無力償還貸款。因此，銀行收回抵押房屋，業主無權贖回，銀行用拍賣房産所得抵償貸款。“止贖是銀行的一種正常操作手法，而問題在于，由于止贖工作量太大，各銀行臨時招募人手處理文件，而這些文件根本沒有被嚴格地審查與核對。”上述分析人士指出。

2010年10月13日，美國全部50個州檢察長發表聯合申明，表示將共同調查在金融機構止贖活動中可能存在的虛假文件和欺詐行爲。而迫于輿論和監管壓力，全美各主要金融機構紛紛宣布凍結止贖。上述分析人士指出：“凍結止贖對2010年剛剛出現複蘇苗頭的美國房地産市場無疑是一大沈重打擊，各家金融機構手頭持有大量止贖的房屋，但是不允許拍賣這些房屋。這就意味著銀行想賣賣不了，投資者想買也難買，當時美國房地産市場成交量迅速下跌。”

刺激房地産市場供需兩旺

其實，當時金融機構迫于壓力凍結止贖不僅威脅美國的房地産市場，同時也嚴重威脅著剛剛經曆過金融風暴的美國金融系統。

因爲如果抵押貸款文件有問題，那麽以此爲基礎的衍生證券也都將變成廢紙。“美聯儲向10家金融機構開出85億美元的罰單，只要這些銀行接受處罰，那就意味著銀行被凍結的止贖房屋以及衍生證券將重新進入市場。”上述分析人士表示，“這既解放了銀行，同樣也解放了房地産市場。”

该人士认为，这10家金融机构应该很乐于接受这样的赔款，“因为冻结止赎两年多以来，这些金融机构的房贷业务受到了很大的冲击。另外，这些银行机构在爆发‘止赎门’事件之后还面临着大量民事诉讼的麻烦。而向房屋貸款者赔付可以了解一系列的讼诉麻烦，更可以陆续推进房贷业务的发展”。

而美联储的一张罚单更重要的作用则是，对美国房地产市场的提振。托马斯·柯里在周一还表示，金融机构向房屋貸款者提供经济赔偿的这一举措将加速美国房地产市场的复苏。美国当地时间1月7日，美国全国住宅建筑商协会（NAHB)发布的数据显示，今年1月份美国出现持续复苏的地方住房市场数量继续增加，表明房地产行业复苏范围不断扩大。数据显示，今年1月份美国有242个城市地区的住宅市场持续改善，比上个月增加41个，为连续第5个月环比增长。数据还显示，当月有47个城市地区晋级到持续复苏房地产市场名单，而且分布范围也从上个月的44个州扩展到48个州。

上述分析人士指出：“自去年下半年开始，投资者对美国房地产市场的投资热情逐渐升温，需求量不断上升，而一旦10家金融机构手头被冻结的止赎房屋投入市场，势必增加房地产市场的供应量。与此同时，拿到赔偿款的房屋貸款者可以重新购置房产。”周一，美国房地产外国投资者协会公布的一项年度调查显示，2013年全球商业地产的投资者热衷于美国、土耳其和中国。在三个国家中，他们最愿意投资美国。