風險權重雖下降，但首付成數和貸款利率與以前一樣

日前，銀監會正式發布《商業銀行資本管理辦法（試行）》，將商業銀行二套房貸風險權重降至45%與首套一致。對此，業內人士稱，這一調整有效降低了商業銀行二套房貸的資金成本。不過，監管部門對二套住房的房貸政策有明確規定，目前看來，二套房貸款政策還難言放松。

據悉，最新發布的《商業銀行資本管理辦法（試行）》（下稱《辦法》試行稿），刪掉了2011年8月征求意見稿中對二套房貸按60%差別計算風險權重的規定，采用與首套房一致的45%計算風險權重。

對此，有業內人士稱，這一調整令二套房貸的資本耗用降低，即降低了商業銀行二套房貸的資金成本，監管層在松綁二套房貸。而二套房貸貸款利率普遍在基准利率上上浮1.1倍，相比首套住房利潤空間更大，商業銀行必然有擴大二套房貸占比的沖動。

监管层在松绑银行二套房贷，那么二套住房贷款政策，也即是贷款首付或者利率是否有所变化呢？ 昨日，某股份制银行总行负责零售业务的高层对记者表示，监管部门从实际的监管情况来看，二套住房并没有比首套住房的风险大很多，此前监管部门就有调整二套住房的风险权重考虑。目前这一规定出台了，从一定程度上会促使商业银行多开展二套住房贷款的业务。不过，二套住房贷款的首付成数和贷款利率仍有监管部门明确的规定，商业银行不能擅自调整。

他认为，目前全国的房贷市场都相对萎靡，二套住房成交量本身就不大，银行房贷业务量主要还是来自首套住房。因此银行即使有心想多办理二套房贷，这也需要市场有多的需求才可以。（记者 朱丽华）