編者按：高房價時代很多人都是貸款買房的，國家爲了遏制商品房投機，出台了二套房貸款政策。那麽，二套房的認定標准是什麽？二套房的貸款政策有哪些？新國五條細則的出台讓很多想買二套房改善的買房人一下失去了方向，在二手房輪番重稅之下買第二套房自然成了新一輪話題。很多夫妻結婚後，發現買第二套房沒那麽簡單了，還需要很多程序要走。那麽跟著小編來看看買二套房都有哪些招數吧。

先理清一下二套房的概念，二套房的認定標准是什麽？

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）爲單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地産主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查氏信保證不實的，應將其記作不良記錄。

二套房的认定标准是什么？如何确定二套房？根据《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的规定，下列情形属于二套房：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；