新浪财经讯 2月19日下午消息 今日网络流传新的房地产调控政策将于明天再国务院常务会议讨论，目前待选方案有2种“二套房7成首付 贷款利率为1.3倍”，实施时间仍未确定。中原地产市场研究部总监张大伟向新浪财经分析称，这一政策实施的可能性不高，而且即使实施影响也有限。

　　張大偉分析稱，從2012年中開始的市場反彈，主要出現在一線城市，並非全國性反彈，在三四線城市大部分房價依然平穩。不存在全面出台調控政策的空間。“2013年3月份的兩會是換屆期，之前大幅度出台政策的可能很小。”

　　渣打銀行最新公布對30家開發商的專項調查報告顯示，除個別城市外房價基本趨于穩定，其認爲中央加大房地産調控力度的可能性在降低。

　　張大偉也認爲，即使在一線城市，目前商品房市場價格也沒有出現二手房中的暴漲現象。而且目前的報道更多是提及個案，大部分是報價情況。

　　渣打銀行對二三線城市30個開發商的調查顯示，房價似乎已經反彈但幅度不大。三之一的受訪企移過去三個月中新房房價上漲10%。受訪公司一致認爲下半年房價只會上漲10%。

　　针对网络传闻中可能的新调控政策即“二套房7成首付 贷款利率为1.3倍”，张大伟认为即便实施影响也很小。

貸款100萬

首付 利率折扣 利率 20年月供 20年总利息 30年月供 30年总利息

商业贷款二套房 目前 60% 1.1倍 7.21% 7879.5 724004 6794.7 1084504

可能改变 70% 1.3倍 8.52% 8690.9 855550 7703.3 1281550

　　首先出現市場價格上漲的在一線城市，目前一線城市大部分都在執行比較嚴格的限購政策，以北京爲例，在2012年首套房比例高達9成以上，二套房比例很低，而且其中過半爲全款購房。

　　其次，二套房相比首套房，購房者的支付能力更強，同樣增加一成首付，對于首套房購房者來說，可能會抑制30%的需求，而對于二套房來說，增加一成首付的影響非常小。

　　再次，從貸款利率增加角度看，貸款20年，100萬的總利息差距在13萬左右，而且大部分二套房購房者的還款能力都比較強。

　　此外，张大伟提示说，在2012年年底开始的房地产调控论述中，均对改善型需求持支持态度。(丁蕊 发自北京)