原标题：恐二套房難貸款兒子贈房給老子

N本报记者 李进 张超晖

關注理由：“聽說二套房要限貸了，我們正趕著辦理手續，把房子贈給嶽母。”近日，記者從福州二手房市場了解到，以往多是老輩把房産贈與小輩，但最近不少市民擔心二套房會限購，或房貸政策改變，紛紛處理名下的房産，把房産贈與老人。

業內人士稱，相比交易過戶，將房産以贈與公證方式過戶給父母，可以省下一半的契稅和費用。此外，雖然二套房房貸新政還未出台，但記者暗訪發現，不少銀行網點已不受理二套房房貸。

“房産贈與”公證量上升

“現在才叫到56號，我是64號，上午還來得及嗎？”上周二上午11點多，記者剛到福州市公證處業務大廳，就看見一名男子焦急地詢問工作人員。

該男子說，去年，夫妻倆一直在看學區房，但沒找到滿意的。眼看新政要出來了，他們擔心二套房會限貸。因此，夫妻倆商量好，把兩人名下的唯一一套房産過戶給嶽母。

昨日14點30分，記者再次來到福州市公證處，看到很多市民在咨詢贈與公證的情況。記者看到，由于咨詢量大，工作人員在公證項目介紹上，已把“贈與公證”這一項做了明顯的標注。

此外，還有很多人咨詢“去名”業務。所謂“去名”，即房産共同共有人，申請去掉産權證上自己的名字。工作人員表示，“去名”有兩種方式，要麽贈與，要麽交易。

記者了解到，將房産過戶給父母，通過贈與公證的方式，會省下很多契稅。麥田房産經紀人趙經理告訴記者，子女將房産贈與父母，免收營業稅、土地增值稅、個人所得稅，相比交易過戶，可以省一半契稅和費用。

“贈與過戶”可省錢但有法律風險

在采訪過程中，記者了解到，很多人想把名下房産贈與侄子、叔叔、外甥、舅舅等親屬。

對此，趙經理告訴記者：“非直系親屬之間的贈與，不一定合算。”直系親屬之間贈與後，受贈人再轉讓房産的，不需要繳納額外的稅費。但如果是非直系親屬，雖然贈與過戶時，會省一些契稅，但受贈方再轉讓房産，則需要繳納20%的個人所得稅，再加上辦理公證時，需要支付房産市價2%的公證費用，這樣算起來，成本遠高于通過交易方式進行過戶。

此外，福建新視通律師事務所洪芳芳律師表示，通過將房産贈與，雖然可以省契稅，但市民也要注意法律風險。第一，如果父母有多位子女，一旦父母去世，那麽其他子女對該房産擁有繼承權；第二，一旦房産過戶到父母名下，那麽父母就有權處理該房産，可能引發糾紛。

部分銀行網點已不受理二套房房貸

“新國五條”細則指出，對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

近期，坊間消息不斷，有媒體報道稱，一些銀行已停貸二套房；還有媒體報道稱，二套房首付比例將上調至七成，利率上浮至基准利率的20%。

昨日，記者獲悉，目前二套房房貸政策仍未出台，福州多家銀行的宣傳口徑，都是首付比例仍爲六成，利率爲在基准利率的基礎上上浮10%。

隨後，記者走訪了五四路和華林路一帶的銀行網點，工作人員都告訴記者，他們已不受理二套房房貸。一名客戶經理私下告訴記者，即使受理也沒有意義，房貸沒有額度，放不出款項來。