重庆商报讯（记者 梁龄） 随着金九银十的到来，外资银行率先下调利率搅动房贷市场的一池春水。昨日，商报记者走访市场发现，在房贷打折的队伍中，最近又出现了外资银行“搅局”的身影，最低甚至可以打到8.5折。这也是8.5折房贷在阔别市场一年之后重出江湖。

“客戶貸款額度不低于50萬元的貸款就有可能享受85折利率優惠。”昨日，商報記者從彙豐銀行重慶分行了解到，該行對于最低優惠的客戶資質也給了門檻要求：貸款客戶要求資質良好，不能有不良征信記錄，要有穩定的還款來源。如果是世界500強企業的員工可能辦理起來會更快。具體要視客戶和房産的情況而定。除了彙豐銀行，重慶中德住房儲蓄銀行也對首套房貸給出了最低8.5折的利率優惠。同樣，這樣的優惠也會有門檻條件。比如，需要客戶辦理“先存後貸”住房儲蓄合同等。據商報記者了解，受降息通道打開的影響，銀行息差收窄，收緊了房貸優惠，8.5折利率優惠已經淡出江湖近一年。

相對于外資銀行的爽快，中資銀行則要顯得冷靜一些。“與我們合作的幾家中資商業銀行，在首套房貸款方面，利率都有優惠。”南濱路一品牌樓盤售樓部工作人員告訴記者，如果在該樓盤按揭購買首套房，市內一家國有商業銀行、一家異地城市商業銀行，利率均可給出9折優惠，其余商業銀行也可給出9.5折左右的優惠。不過，要想享受9折優惠利率，首要條件是個人信用檔案中沒有任何負面記錄。

“我們和外資銀行不一樣，存量客戶偏大，現在的房貸利率已經很低了，甚至已經出現倒挂現象。短期內我們跟進下調的可能性不大。”一位國有商業銀行的個貸部負責人告訴記者。“現在，只能說房貸的發放速度可能會越來越快，年底房貸打擠或暫停房貸發放的現象可能不會發生。”另一家本地城商行個金部負責人也告訴記者。

融360分析師呂舒揚分析，房貸客戶長期以來一直被銀行視爲優質客戶，彙豐銀行此番全線下調房貸利率來招攬購房客戶，搶占房貸市場份額的意圖明確，伴隨著金九銀十樓市回溫，必將在房貸市場大舉收獲。未來或將引發其他外資銀行的跟進策略，在房貸市場掀起一股普降利率的大潮。

以貸款50萬元，貸款期限20年，等額本息還款爲例

1.貸款利率打9折以後，月供爲3199.80元，利息總額爲267951.73元。若按照8.5折利率計算，市民的五年期以上貸款實際房貸利率爲4.3775%。

2.貸款利率打8.5折以後，月供較執行9折利率優惠減少69.5元，利息總額較執行9折利率優惠減少16684.44元。