購房貸款中，住房公積金貸款與住房商業性貸款有何區別
2015-06-26 10:09 搜房網房天下 | 分享 掃描到手機
[摘要]對于初次貸款買房的朋友來說，對住房公積金委托貸款與住房商業性貸款這樣的購房貸款存在著諸多困惑。鄭州5.27新政發布了史上寬的公積金貸款條件。今天筆者就爲您具體比較這兩種貸款的區別，並闡述5.27新政中關于鄭州公積金貸款的政策，讓您選擇購房貸款再也沒有疑惑。
對于初次貸款買房的朋友來說，對住房公積金委托貸款與住房商業性貸款這樣的購房貸款存在著諸多困惑。鄭州5.27新政發布了史上寬的公積金貸款條件。今天筆者就爲您具體比較這兩種貸款的區別，並闡述5.27新政中關于鄭州公積金貸款的政策，讓您選擇購房貸款再也沒有疑惑。
一、 两者定义及性质
個人住房公積金委托貸款，是指部門所屬的住房公積金管理中心運用住房公積金，向購買住房(包括建造、翻建、大修)的住房公積金繳存人發放的具有福利性質的住房貸款，而一般的住房商業性貸款則是商業銀行根據審慎經營原則，在符合一定條件下，對購買住房的貸款申請人發放的商業性貸款，不屬于政策性貸款。
住房公積金貸款具有一定的福利性質，住房公積金貸款利率一般低于住房商業性貸款的利率。
二、兩者貸款對象及額度限制的差異
個人住房公積金委托貸款對象具有特定性，主要爲在公積金管理中心繳存住房公積金的住房公積金繳存人和繳存單位的離退休職工。而住房商業貸款不限定貸款對象的範圍，無論設立公積金與否，均可申請；符合商業銀行設定的貸款發放條件的購房人，均可成爲住房商業貸款的貸款對象。
此外，個人住房公積金貸款受貸款額度的限制，公積金個人貸款單筆額度不超過所購住房評估價值的一定比例(如70％)，同時不超過當地住房公積金管理中心規定的限額。