前些天，在零壹融資租賃研究中心的支持下，愛有財推出了一份，發現關注度高的很。今天，我們來聊聊同樣火爆並且深受投資者喜愛的垂直P2P領域——房貸P2P。

　　衆所周知，房貸類資産在P2P市場受歡迎程度相對比較高，原因是有不動産作爲抵押，風險相對較小，尤其在一線城市更是如此；並且相比其他資産，房産更“拎得清”，普通投資者更容易理解。

　　本次统计的房贷业务包括了房产抵押、垫资、赎楼、过桥等，根据零壹数据库中所有拥有房贷业务的平台，我们筛选出Top 20。

　　數據說明：

　　1）此榜單基于零壹研究院數據中心監控的1000多家平台，僅包括一級市場的散標系列，不含債權轉讓、理財計劃等數據；

　　2）本榜單所有數據均來自零壹研究院數據中心（獨立采集、數據接口），未采納平台在其自身網站公布的數據；部分成交額較大的平台，由于其數據難以獲取，暫未納入排行序列。我們將在後續報告中不斷擴大數據的覆蓋面。

　　以上20個平台的房貸業務交易額占房貸業務總交易額的比重超過一半以上，並且上線時間都較長，有15家的上線時間在2014年以前，5家于2014年上線。

　　其中，上線時間最長的是安心貸，2011年7月就已上線，最遲的是鏈家理財，2014年11月底上線。

　　房貸業務交易額在20億以上的有6家平台，其中鏈家理財與網信理財兩個平台交易額相當大。筆均借款額最高的是民生易貸，高達476.86萬。平均利率最高的是融金所。

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　　鏈家理財为何被热捧？

　　來看看房貸業務交易額最高的鏈家理財，2014年11月底才上線，至今不過10個月左右的時間，在房貸業務方面已然風光無限。

　　尽管给投资者的利率不高，甚至可以说是很低——在TOP 20的平台里，平均利率低于9%的平台只有两家，鏈家理財是其中之一，利率倒着数，投资者却非常捧场，抢得不亦乐乎。

　　鏈家理財提示：目前平台预约投资参與火爆，为控制预约资金过度增长，平台设置了不同理财期限的每日预约限额。

　　原因之一，不外乎專注自身資源豐富的垂直領域。本身是房産中介起家，鏈家在房産領域深耕多年，對房産市場的了解深入，對房産資源的把控較高，線下團隊龐大，原有資源的轉換率很高。

　　原因之二，是风险相对可控。房产资产是投资者比较容易理解的，而且一线城市的房产相对抗跌。纵览鏈家理財目前主打的“家多宝”系列产品基本都是赎楼类（二手房交易过程中，因卖方需要资金对抵押在银行的房产进行解抵押而产生的借款），收到卖房款就能还上钱。鉴于这类产品的房产主要是北京地区的，而且基本偏住宅，风险比起其他类资产显得可控。

　　喜歡高風險高收益的投資者畢竟是少數，普通老百姓圖的是安全第一，在安全的前提下理財，“財”靠譜。當然風險相對可控不等于沒風險，投資的時候還是要全面了解再下決斷。

　　“有情懷”的地標金融

　　下面我們看看立志做“一個有情懷的理財平台”的地標金融（這麽明顯的模仿不曉得有給老羅交使用費不），上線已近兩年，房貸業務類型比較全，房産抵押、過橋以及贖樓墊資都有，主要針對企業借款人。

　　在這裏簡單解釋一下過橋：借款人想要向銀行申請房産抵押貸款，但是要抵押的房産負債未清，需還清原有房貸銀行才可以進行抵押登記，這時借款人就需要短期資金周轉啦！

　　数据显示，地標金融的企业过桥和赎楼的平均借款期限约为30天左右，给投资者的利率约12%，还是相对有吸引力的。

　　房産抵押標中的借款人也基本是企業。所抵押的房産位于深圳，房價雖然沒有北上廣那麽不怕跌，但是同爲一線城市，房價相對有保障，不過上千平米的房産要轉手可不容易，風險比住宅樓要高。

　　另外，对于地標金融给出的高利率有点怕怕的，毕竟这都已经上线两年了，在行业利率普遍下降的时候，还要靠高利+利息奖励吸引投资人的话，要么说明其他方面做得不够好，要么深圳的企业真是太有钱了，呵呵！

　　現今P2P的激烈競爭下，即便不出奇制勝，也要劍走偏鋒，就算沒有偏鋒可走，專注某一市場廣闊的垂直領域也是妙招。

　　房貸業務是優勢明顯的垂直領域，專注這一領域，並且擁有豐富房産資源，尤其是一線城市房産資源的平台，在下看好喲！