俗話說“買房不如供房”，尤其是在加拿大，買房子的貸款彙率非常低，而租房子的費用往往包括房租，電費，保險費，這些費用加起來和每個月實際供房的費用不相上下。

　　如果買一個小一點的Condo，甚至于每個月的供款還比租房的費用低。許多有經濟實力的家長，往往都會選擇爲孩子購置一套房産，這樣孩子讀書的時候不用租房子，父母比較放心和省心，以後孩子學成如果留下來，還省了買房子的煩惱。如果孩子學成離開，就把房子賣掉，短期置業還有可能獲得投資收益。

　　留學生沒有這邊的身份，究竟能不能貸款？好不好貸款？業內人士對留學生貸款常見問題做了一個小結，供大家參考。

　　留學生貸款，對首期有要求嗎？

　　留学生既然没有这边的身份，也就自然不太可能有合法的full time打工收入来源，所以在申请贷款的时候，银行往往以“非居民”来定义留学生的身份，既然是“非居民”，银行通常没有办法查留学生的信用记录，那么相应来说，银行对“非居民”的首付款是有要求的，银行通常要求“非居民”能付35%的首期。那么如果低于35%，也不是完全没有可能申请到贷款，只是银行会需要申请人提供的文件增加，诸如国内的银行存款证明，资产证明，工作证明等等。还有一种情况，就是留学生在这里已经找到了工作，并且工作收入是足以承受贷款的金额，那么银行业会case by case，对于首付的要求降低。但是再低不可能低于15%。

　　未成年的留學生可以貸款嗎？

　　肯定是不能。就算是本地居民，如果未成年，也是不能貸款的。不僅如此，即使是成了年的留學生，如果年紀太小，比如只有18，9歲，那麽銀行往往也會擔心他/她還尚未有足夠的經濟能力，去負擔貸款，所以很多銀行有不成文的規定，即22歲以下的留學生，要加上父母一方的名字作爲共同申請人。不過加拿大的銀行政策還是比較靈活的，筆者也有做過19歲的留學生單獨成功貸款的先例，這種情況會要求申請人需要證明有較強的經濟實力和背景。

　　聽說留學生很難貸到款，所以利率會很高？

　　留學生貸款所能拿到的利率實際是和本地居民貸款的無異，都是屬于銀行正常的rate範圍。所以不會存在留學生貸款的利率會比較高的說法。

　　留學生能買幾套房産?

　　留學生作爲“非居民“，通常在銀行的定義裏，買來的房子並非“自住房”，盡管大部分的留學生申請人在購買房子之後，都是真正用于自住，但銀行的定義裏，留學生隨時有歸國的可能性，因此，這個房子在銀行看來，只能屬于“投資房”或者“度假屋”。留學生一般只允許持有一套物業。如果一對留學生夫妻共同持有一套物業，亦屬于兩個人均已用掉這“一套物業”的貸款名額。

　　留學生貸款，有最大額度上限嗎？

　　留學生貸款額上限通常爲100萬元。如果購買的房子價格過于高，則首付款比例要增加，但不僅僅是增加首付款，其他需要的資料也相應增加。

　　留學生買房子，將來若是出售房産，需要注意什麽？

　　留学生将来卖掉房子的时候，若其身份还是属于“非居民”，则要考虑房产增值的税务问题。购买房地产时，非居民与居民的税务是相同的，对于非居民购买物业的数量也同样沒有限制。但在出售房地产时，非居民与居民的税务是不同的。 居民如果符合有关主要居屋的条件，房屋出售时资本增值可以免税，而非居民则不能享受这一优惠条件，即必须交付资产增值税，具体缴税金额不尽相同。

　　以上僅供參考，各大銀行及貸款政策或有不同，購房前，要和相應銀行了解最新變化及個人情形溝通！