宋娜  吳輝

　　11日，中國人民銀行南京分行在官網公布了江蘇省金融機構執行二套房首付比例標准。昨天記者走訪了市區多家銀行，建設銀行鎮江分行、工商銀行鎮江分行等數家銀行已開始執行新政，可以辦理二套房首付不低于40%的商業貸款了，這也意味著“二套房貸款首付四成”終于在鎮江落地。

　　進展  多家銀行已開始執行新政

　　11日，中國人民銀行南京分行在官網公布“江蘇省金融機構執行二套房首付比例標准已于昨日確定”，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統一降至45%，其他11個地市的最低首付比例由60%降至40%。貸款利率仍按不低于基准利率1.1倍執行。

　　昨天，記者從人民銀行鎮江中心支行了解到，二套房新政在鎮江正式落地，多家銀行依照執行，銀行可根據每個借款人的具體信用狀況等因素,來確定各自的首付比例和利率水平。

　　昨天記者走訪了市區12家銀行，明確表示開始執行二套房新政的有建行、工行、浦發銀行等5家銀行。一銀行工作人員表示，雖然已可以執行40%的首付比例，但新政只適合擁有一套住房且相應購房貸款未結清的購房者，至于已經擁有兩套或兩套以上住房，且有一套購房貸款未結清的，相關細則還在完善之中。

　　同時記者從鎮江住房公積金中心了解到，公積金方面的新政策正在研究之中，目前還是按照以前的相關政策執行，即我市首次申請公積金貸款首付30％，其中90平方米以下住房首付20％；第二次申請公積金貸款首付60％。同時我市自3月份開始實施貸款計劃控制，職工放款已經輪候，預計公積金貸款新政也將在近期出台。除了二套房之外，多家銀行表示首套房相關政策依然未變，首套房貸款首付比例30%，如果購房者征信沒有問題那麽首套房利率基本可以打9.5折。

　　分析  新政難以帶熱房地産市場

　　自三部委聯合發文二套房新政至今已有半個月，這對我市的房地産市場又有多大影響呢？對此，中南鎮江房地産開發有限公司相關工作人員表示，二套房貸款新政對于鎮江的房地産市場影響並不大，也許只是釋放了一個企穩的信號，新政落地之後，想要改善住房的市民或許會在此時出手。當然，目前多數樓盤還處于去庫存階段，所以價格上不會出現大幅上漲。

　　另一樓盤工作人員也有相同的觀點，這位工作人員認爲，新政對于新房市場影響微乎其微，整個鎮江的房地産市場不溫不火，一般情況下購房置業的都是剛需階層，二套房按揭的客戶很少，本身有貸款再去貸款壓力很大的。

　　同樣，新政雖然對二手房市場是個利好，但是影響有限，主要是利好改善性住房需求的群體。而目前二手房市場雖然價格止跌了，但是市民的心態很平和，整個市場還是偏冷的，沒有多大的成交量。

　　從還貸的角度來看，一銀行業內人士分析，目前他所經手的客戶基本都是首套房，二套房購買者並不多。一般情況下，鎮江個人月收入四五千元，低一點的工薪階層月薪三千多元，這樣夫妻二人有一筆房貸就需用一個人工資來還，如果同時還兩筆房貸，壓力很大。另外，二套房新政只是首付比例降低了，分攤到月供裏面壓力比以前大多了。以一套100萬元的房子爲例，首付以前要60萬元，現在只需40萬元，如果貸款期限爲30年的話，首付四成，每月要多還貸1100多元，整個貸款利息要多出20萬元左右。