公積金推異地貸款了，利于株洲樓市政策不斷，此時不買房還等何時？

　　【公積金推異地貸款】

　　10月8日起住房公積金全面推行異地貸款。昨日，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行聯合發文表示，自2015年10月8日起，將實施多項舉措切實提高住房公積金使用效率，包括全面推行異地貸款業務。

　　由于部分地區住房公積金使用條件偏緊，結余資金規模較大等問題，三部門提出全面推行公積金異地貸款業務。繳存職工在繳存地以外地區購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。

　　繳存地和購房地住房公積金管理中心應相互配合，及時出具、確認繳存證明等材料，辦理貸款手續。具體辦法由住房城鄉建設部另行制定。

　　【公積金推異地貸款對樓市的影響】

　　隨著公積金異地貸款政策的實施，對樓市會有什麽影響?房價會不會出現上漲?

　　專家普遍認爲，公積金異地貸款政策主要是一個心理的影響，實際效果還是有限的，當然對三四線城市房市會有比較積極的意義。

　　專家認爲：“在這個政策出台之前，北京在和青島一些城市也嘗試過做公積金的遷移，但是使用的量非常少，過去各個省之內的遷移是可以的，但我們也調查過，使用情況基本上也是零使用。這個政策本身意義不是非常大，因爲公積金受制最大的問題不是異地使用，而是額度問題。(此外，)在一些地方在使用過程中，可能二手房業主可能不意願使用這麽長時間的貸款，購房者處于弱勢狀態，不太可能使用上異地遷移的公積金。無論手續上、額度上還是利差，這個政策帶來的效果落地可能非常校”

　　分析人士指出，自去年以來，中國出台了一系列穩定樓市的舉措，包括取消“限外令”、非限購城市首套房貸最低首付比例降至25%等等，但這些措施多以小微刺激爲主，意在令三、四線城市有更多購買力。

　　【公積金推異地貸款目前的困難】

　　業內人士指出，雖然公積金異地貸款的政策開始推行，但其本身存在著一些困難。比如公積金的額度問題，不同的城市公積金貸款的額度是不同的，如何實現異地互認;再比如異地尚未聯網。

　　雖然上個月住建部的通知提出將建設全國住房公積金異地貸款業務信息交換系統，但距離建成還需要時間。長期在湖北武漢從事房地産中介服務的吳先生說：“湖北省現在還不行，湖北省內的有些地方還可以，如果不在範圍之內就不行。”

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　　公積金推異地貸款了，利于株洲樓市政策不斷，此時不買房還等何時？当然不是说买房就可以随便，有些房子买后特别让人揪心，那么质量不好，要么规划别改，要么出现延迟交房现象，总之让人买房后觉得很“吃亏”。那么，如何买房，才能不吃“亏”呢。需要注意哪些呢。

　　一，物業很重要。

　　物業管理也和産品本身同樣重要，有的株洲樓盤在地段和房産用材本身都沒有很大的差別，但是經過時間的洗禮，價格差別會越來越大。因爲房子造好以後，後期發展都是要靠物業來維護。有價值的小區一定是離不開好的物業，它讓一個小區煥發出長久的生命力。

　　二，買房需求要准。

　　首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學習、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此爲依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套尤其是學校的配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那麽就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。

　　三，買房心態要穩。

　　在買房時機上，決定買房的基本動機，應該是購房者是否具有這個需求，而不是房價。因此，無論房子漲或跌，購房者都應該做到心態要穩，既不盲目入市，也不要瞻前顧後耽誤了最佳時機。

　　四，品牌很重要。

　　購房者一定要有識別品牌的能力，大品牌的開發商開發的株洲樓盤比較多，經驗也豐富，産品品質上有保障。

　　五，配套很重要。

　　購房者一定要了解清楚株洲房産的配套。一般來說大盤的配套會好一點，教育、交通、商業都會比較齊全，還有就是有傾向性地打造的各項配套，比如說神農城區域的城市配套是株洲最爲密集與高端的。