用公積金貸款需要什麽

關于貸款的額度和年限，這是由購房首付比例以及借款人及配偶、直系親屬住房公積金賬戶存儲狀況、購建住房價格及其還款能力等情況綜合確定。

2015年5月下發的關于《保定市住房公積金個人住房貸款暫行管理辦法》中明確規定，公積金貸款最高限額爲60萬元，最長年限不超過30年。貸款總額度有以下三種確定方式：一種是不得超出借款人和配偶在退休年齡內繳存住房公積金數額的2倍，另一種是借款人和配偶當前繳存公積金余額綜合的15倍。第三種是按借款人及其配偶月還款能力按月工資之和的50%計算。由此看來，很多人擔心的貸款總額與借款人公積金賬戶上是否有余額關系不大。

逾期還款會怎樣

簽訂了《個人購房擔保借款合同》，最後就到了房貸還款階段。如果借款人已經開始償還貸款，每年還貸的利率都是按照當年1月1日的利率來執行，所以不受每次銀行利率變化的影響。

一般情況下，逾期不還款銀行會有短信提醒，超過合同規定期限會有相應的罰息。一手房貸款的客戶簽訂的《個人購房擔保借款合同》中，第十一條約定借款人、擔保人的違約責任：借款人未按雙方約定期限歸還借款本金的，貸款人對逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執行利率基礎上上浮百分比（具體百分比參照各大銀行規定）計收罰息，直至本息清償爲止。逾期期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基准利率調整，自基准利率調整之日起罰息利率相應調整。

專業人士提醒，最好按照合同約定的日期還款，定期查看還款記錄，若不按時還款達到一定期限還會影響到借款人的征信記錄。

針對客戶關注較多的提前還貸款的問題，銀行表示，借款人貸款滿12個月後才能辦理。但需要客戶提出申請，經經辦行客戶部和支行行長審批後可以還款。對是否收取違約金，銀行沒有統一標准。

總之，買房貸款對于普通購房者在一生花費中占很大比例，摸清其中“門道”，提前規劃，可以讓您在生活中取得主動，應對自如。書亭