繼6月28日央行上一次同時降息降准後，央行25日晚間宣布決定下調存貸款基准利率並降低存款准備金率，這是央行今年的第四次降息和第四次降准。
對于多數房奴來說，本次央行降息後，房貸基准利率將從5.4%降至5.15%，公積金貸款利率則由3.5%降至3.25%，月供壓力將再次減輕。
貸款利率下調後，很多人對具體的調整時間和方式並不清晰，下面解答下大家通常遇到的困惑：
1、我的貸款正在審批中，貸款利率是按照什麽算？
答：未發放之貸款以發放之日利率爲准；
2、我的貸款正在正常還或剛放款，什麽時候調整爲新利率標准？
答：已發放貸款或在還貸款之利率在次年1月1日調整。
本次央行降息是2015年以來的第4次，5年期以上貸款基准利率已下調1個百分點，無論按哪種還款方式計算，房貸客戶的總利息支出降幅均超過兩成。
對于大多數已經有房貸的人來說，依然是按照今年1月1日調整後的6.15%商貸利率還款，如果假定到明年1月1日商貸和公積金貸款利率保持現在的調整數不變，“房奴”們，你們知道到時候會比現在每月少還多少嗎？還款總額又能少多少？現在就讓小編就來給你算上一算！
（注：以20年貸款30萬來計算）
中國人民銀行曆年貸款利率表展現了自1991年到2015年6月28日貸款基准利率變化，從中可以看出本次央行降息將房貸利率下調到了24年以來點。
自1991年房貸基准利率變化一覽
24年新低房貸利率讓更多人加入貸款買房行列，搜房網小編特附上貸款買房注意事項幫助購房者順利購房。附上貸款買房注意項：
1、在申請貸款時，借款人對自己還款能力做出正確的判斷。根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有余地，不要影響自己的正常生活。
2、選擇適合的還款方式。等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。
3、每月按時還款避免罰息。從貸款發起的次月起，一般是次月的放款時間爲還款日，不要因爲自己的疏忽造成違約罰息，導致再次銀行申請貸款時無法審批。
4、妥善保管好您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。
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央行再降息降准房貸成本已曆史
以貸款100萬，20年爲例，降息後月供將減少139.82元，20年下來購房人節省3萬多元利息。
25日晚，央行宣布再次降息降准。消息傳來，業內一片嘩然，短時間各種分析解讀滿的文字滿天飛。從各界觀點來看，央行“雙降”對樓市無疑又是一大利好，將促進成交量的進一步攀升，今年樓市“金九銀十”沒有太多懸念。購房者也將從中獲得實惠，當前房貸成本已降至曆史，消費者購房壓力進一步減輕。
看政策：央行年內第二次同步降准降息
來自央行網站的消息稱，自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基准利率下調0.25個百分點至4.6%；一年期存款基准利率下調0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基准利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。
央行同步發布了再度降准的消息，即自2015年9月6日起，下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。
據中新網房産頻道梳理發現，這是央行自去年11月份以來的第五次降息，五次降息累計下調貸款利率140個基准點。同時，也是繼今年5月份同步降息降准之後的第二次“雙降”。提及本次降准降息，央行有關負責人在答記者問時表示，當前我國經濟增長仍存在下行壓力，穩增長、調結構、促改革、惠民生和防風險的任務還十分艱巨，全球金融市場近期也出現較大波動，需要更加靈活地運用貨幣政策工具，爲經濟結構調整和經濟平穩健康發展創造良好的貨幣金融環境。
分析稱，此次降低貸款及存款基准利率，主要目的是繼續發揮好基准利率的引導作用，促進降低社會融資成本，支持實體經濟持續健康發展。而降低存款准備金率，主要是根據銀行體系流動性變化，適當提供長期流動性，以保持流動性合理充裕，促進經濟平穩健康發展。
看省钱：20年期百万贷款 购房者月省140元
央行此次降息降准對樓市尤其是購房者將産生怎樣的影響？相信很多購房者已經開始計算自己能節省多少錢了。明天開始，5年期以上房貸利率降爲5.15%，個人住房公積金5年以上貸款利率爲3.25%。
爲此，“偉嘉安捷”給購房者算了一筆賬。以貸款100萬，20年爲例，降息前每個月月供爲6288.52元，而降息後月供爲6682.7元，每個月月供減少了139.82元，20年下來降息前的本息合計是163.7萬，而降息後爲160.4萬，降息後爲購房人節省了3萬多元的利息。
該機構分析稱，央行降息無疑會刺激市場成交量的活躍。經曆年內四輪降息後，目前房貸的成本已經是曆史上水平，對于購房者來說目前購房相當于享受了的成本，因此應該趕在下半年抓緊出手，以免錯失購房好時機。
看成交：成交量短期反弹 金九银十几无悬念
此前，多輪利好政策已經促使房地産市場明顯回暖，其中一線城市出現了量價齊漲的局面。本次央行“雙降”，對樓市無疑又是一大利好。多家機構的數據顯示，六七月份，主要城市的成交量出現大幅上漲，然而進入八月份的市場淡季，上漲勢頭略顯不足。