距6月28日央行宣布下調人民幣存貸款基准利率已有一周左右。這已是央行半年內三次降息，處在升溫中的房貸市場已然迎來了最爲旺盛的置業“窗口期”。

改善置業人群持續入市

首次與二次置業人群三季度將迎釋放

從近期一周的成交數據來看，受到央行連續降息的影響，購房人買房的信心爆棚，被“3.30”釋放出的改善置業型置業群體在市場裏持續“發力”，促使一部分“賣小買大”的剛改型購房人群陸續入市。此外央行降息也帶動了首次置業人群的買房意願，這部分剛需人群由于擔心業主漲價，因此加快成交的節奏。從年初開始房貸市場的成交量就一直進入溫和上漲的通道，央行此次第三輪的降息將使得貸款需求在未來三季度繼續釋放。

“七年等一回”貸款利率創新低

買房比08年節省利息

現階段的房貸利率創下史上利率最低，甚至低于2008年金融危機席卷時5.94%的貸款利率，可謂是“七年等一回”。在3月央行降息後，商貸與公積金貸款的利率已創曆史最低，而近期央行再次降息，商業貸款利率爲5.40%，公積金貸款僅爲3.5%，再次刷新了3月份降息的記錄，創下曆史最低貸款利率，對購房人來說陷入已經進入了購房的“窗口期”。

以貸款100萬、20年爲例，比對2008與2015不同利率下的月供情況：

在相同的貸款額、貸款年限和利率的背景下，用商業貸款2015年每個月的月供比2008年時少307.22元，而20年後的總支付利息兩者之間的差額爲73733.63元。用公積金貸款買房，2015年每個月的月供比2008年時少191.92元，總支付利息相差46061.88元。對現在入市貸款買房的人來說，貸款利率已經是史無前例的最低值。

銀行年中額度充裕

多家銀行保持八八折或九折優惠

從以往慣例來看，每到年中都是銀行放款略顯收緊的階段，各家銀行的優惠利率也開始逐漸消失。而今年在央行多輪降息的背景下，各家銀行利率優惠不僅沒有消失，範圍反而進一步擴大。超過一半以上的銀行利率仍然保持著八八折或九折的優惠。各家銀行能夠保持利率方面的優惠主要是今年銀行內部額度相對充足，因此整體放款的速度也比較快，對購房人來說十分有利。

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