買房,少還貸款是大家都希望的,有哪些少還貸款的小竅門呢?來看下買過2次房的人怎麽說。

什麽是等額本息還款?

你 在看一手房子的时候,售楼小姐给你算的都是这种,因为每月还款数额固定,而且相对于另一种方式,这个金额更小,更容易被买房者接受。但是大家知道等额本息 的真实还款情况吗?以贷款20年,贷款100万元,算下来月还7,485.2元为例。每个月还银行7,485.2元,其中5,458.33元是利 息,2,026.86元是本金,也就是说,你还的钱,大部分是银行利息,而本金还的较少。

到了还款期限一半的时候,利息已经在前10年还的 差不多了,但是你的本金还有很大部分没有还,而这些是必须还的,即便你10年后条件好很多了,可以提前还贷了,但后面剩的基本是本金,利息很少,提前还贷 已经没有什么意义了。在银行贷款,基本只会跟你说这一种还款方式,因为这样,银行的利益才会最大化。大部分家庭,既然贷款20年,不可能会在很短几年就还 完,但是10年后一般能还完。这样,银行的利息收益会减少很多,所以,银行这种方式让大家前10年都在还利息,而本金基本没怎么减少。就算你有钱了,再 还,银行的利息都收一大半了,提早还贷对银行已经没什么损失了。

什麽是等額本金還款?

银 行不会主动提出有这种还款方式,基本都只说前一种。还是以贷款20年,贷款100万元,算下来月还9,625元为例。每月还的钱要比等额本金多2,140 多元,其中4,166.67元是本金,5,458元是利息。但从第2个月开始,只需还9,602.26元,因为本金上月还了4,166.67元,这月利息 要重新计算,因此会少23元的利息。以此类推,越到后面还款压力越小。

当你要提前还款的时候,比如5年后,因为你选择的方式,本金还的更 多,这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多,提前还款的本金部分冲抵的更多,这样重新计算利息的时候就会少许多利息支出,而每少一年都是近万元的利 息!就算不提前还贷,以这种方式,还20年,也要少还14万左右的利息!不过等额本金的前期还款压力会比较大。

前幾天陪朋友去銀行辦貸款簽字,同時有7-8撥人,都是購房貸款的,我們排在第2位,前面那個女的,5分鍾就簽字走人了,簽的等額本息,我們在旁邊看,銀行辦事人員只字不提還款方式。

輪到我們了,我們提出要用等額本金的方式還,那個人就把我們帶到行長室,等過了10多分鍾,我和朋友商量好,還是堅持自己的選擇——等額本金。我們走回去找那個辦事員,他已經在幫另外的人辦理了,我們在旁邊看,全部簽的等額本息。

後來又輪到我們了,我們提出還是等額本金還款。這個時候,旁邊的人問我們,“還有別的還款方式?”那個辦事員馬上打斷我們,說是因爲我們條件好點,有能力想多還點。我明白他的意思叫我們不要說了,我們就幾下簽了字走人。

銀行很不願意讓我們選擇這個方式,因爲銀行少賺了很多利息。一個人節約2-3萬利息,10個人就是20-30萬,100個人呢?

作爲大多數跟我同樣屬于一般階層的人,購買房子是大事情。所以,在簽定合同後,一定要在銀行貸款這方面多研究一下。其實這樣算一算,銀行貸款這方面,合理分配,可以節約十幾萬元的利息支出甚至更多。折算成房價,就是少了近千元/平,何樂而不爲呢?