新廣告法都出了，你們都知道吧。據說最少罰20萬，不知道你們怕不怕，反正我是怕了。這個9月可算是熱鬧，玩死設計的“新廣告法”刷爆了朋友圈，開發商愁死，設計哭死！而買房的你的幸福或許就從此開啓了呢！來來來，小編爲大家梳理下最近關于樓市關乎買房的最新政策。

政策1：“央媽”降息威武雄壯

8月25日傍晚，央媽急匆匆的宣布了政策，降息！降息！買房需要還貸的同志們樂開了花，小編給買房的朋友們算了一筆賬，百萬房貸每個月可以少還155元。

政策原文是這樣子的：

自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基准利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基准利率下調0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基准利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。同時，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。

還是圖片看起來更直觀：

根据搜房网房貸計算器计算，若还款方式选择等额本息，贷款总额为100万，贷款30年时月供为5460.26元/月，100万每月即可节省155.05元/㎡。

“房奴”減負知多少？

2014年11月以來，人民銀行已經先後四次下調貸款及存款基准利率。此番降息對于准備購房的個人和家庭來說是一個利好，在一定程度上減小了房貸壓力。那麽本次“雙降”將爲購房者帶來多大的實惠呢？

以100萬元30年期房貸爲例，本次降息前每月還款5615元，降息後每月還款5460元，累計還款金額將減少55800元。

而按自去年11月22日降息後計算，月供從6092元降至5460元，降幅更是明顯。

房貸利率已是史上最低

1996年啓動個人住房貸款，當時的商業貸款利率爲15.12%；經過連續7次下調，2002年2月21日的商業貸款利率爲5.76%；此後多番調整，在2007年9月15日又漲至7.83%、2008年12月31日又下調至5.94%；再是一路上漲，2011年7月7日爲7.05%；此後一路下調，目前是5.15%，是這些年房貸利率最低的時候。

准房奴好运气 马上可享优惠

需要提醒房奴們的是，銀行一般以年爲單位調整貸款利率。絕大多數銀行每年1月1日調整房貸利率，也就是說，現在已有的房貸，不管今年有多少次利率調整，目前每月的還款金額暫時不變，明年1月1日之後根據最新利率重新計算還款金額。所以，這幾個月還貸存折中仍然要存足現金。

對于准房奴們來說，如果貸款申請還在審批當中或還未到審批階段，可以打電話咨詢一下銀行，或許可以按照降息後的利率還款，也就是立馬享受優惠利率貸款。

政策2：“公積金”嘿~這小丫頭片子還有三幅面孔

咱套用金星老師的話大致就是這效果~“哎呦嘿，我一看小丫頭片子還有兩幅面孔呢。”說起公積金，最近的小動作可真是有點兒多。

① 杭州市公积金贷款利率下调0.25个百分点

8月26日開始，杭州市個人公積金貸款利率下降0.25個百分點，之前發放的未到期的公積金貸款，將于2016年1月1日起執行。

存款利率調整

從8月26日起，下調個人住房公積金存款利率。上年結轉的個人住房公積金存款利率由1.6%下調至1.35%；當年歸集的個人住房公積金存款利率不變，仍爲0.35%。

貸款利率調整

從2015年8月26日起，下調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率由3.5%下調至3.25%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率由3%下調至2.75%。

2015年8月26日（含）以後發放的個人住房公積金貸款，按新利率執行。

2015年8月26日前發放的未到期個人住房公積金貸款，自2016年1月1日起按新利率執行。

住房公积金存款利率調整表

單位：年利率%

案例：小明現在想申請杭州市公積金貸款50萬元，貸款年限30年，按等額本息還款法計算：

② 公积金可异地购房

自9月1日起，浙江本省行政區域內正常繳存住房公積金的職工購買自住住房時，可向購房所在地住房公積金管理中心(以下簡稱購房地中心)申請辦理異地貸款。

異地貸款需要什麽條件？

日前，省住房與城鄉建設廳下發《關于浙江省住房公積金個人住房異地貸款管理辦法的通知》（以下簡稱“通知”），根據《通知》，省內已簽訂《浙江省住房公積金個人住房異地貸款合作協議書》的各住房公積金管理中心及其所屬分中心、管理部，均適用本辦法；省內區域的職工連續繳存公積金6個月以上，即具備了省內公積金購房異地互認的資格。