今年以來三次降息，滬上銀行對首套房貸款利率的折扣也進一步加大，最優惠已打到8.5折。不過有中介反映，部分銀行上月起對二套房首付成數要求提高，目前要辦四成不太容易。據了解，部分銀行認爲四成首付杠杆率太高，有很大風險。

首套房折扣最優惠8.5折

“5月份咨詢銀行時，他們告訴我，房貸折扣一般能打9折，如果商業貸款達到100萬元可以打8.9折。”昨天，楊先生准備去銀行申請貸款時發現，現在相比之前的折扣更大了。“現在銀行對200萬元以上的商貸打8.6折，100萬元以上打8.7折。”

楊先生告訴記者，他申請房貸的是農業銀行，“聽說上海有的銀行，對首套房最低已經可以打到8.5折。不過門檻較高。”

记者从融360获悉，目前沪上最低利率是民生银行，针对日均资产300万元以上客户给出8.5折优惠；汇丰银行和农业银行最低可做到8.6折，但都对 贷款金额有要求，汇丰要求250万元以上，农业银行稍低，要求200万元以上。而在5月份那次降息后，汇丰银行和农业银行最低为8.8折。

據了解，目前滬上銀行普遍執行首套房9折利率，但多數銀行對9折利率也有要求，如上海銀行需要貸款金額高于80萬元；中國銀行只對貸款金額100萬元以上的優質客戶才給9折優惠；工商銀行則需要看系統打分來決定是否享受9折優惠。

二套房首付四成不易辦

不過，二套房政策似在趨緊。昨日，市民倪小姐向記者反映，最近急著辦理二套房貸款，因爲“首付成數要求要提高了”。

“最近買了一套學區房，我們催著上家早點去辦貸款。因爲手頭現金不充裕，我們想多申請一些貸款。”倪小姐告訴記者，她家現在的住房貸款尚未結清，所以這次買學區房貸款算二套。“中介告訴我，最近能做到首付四成的銀行只有工商銀行了。怕政策有變，所以我們加快進度。”

記者從滬上一家房産中介得到證實，“上個月開始，二套房首付成數要求嚴格了，目前中資行中，只有工商銀行我們還能試試辦四成。”該中介相關人士昨日如是說。

不過，融360統計顯示，目前有14家銀行二套房首付在7成以下，其余10家銀行仍爲7成。具體來看，民生、友利、上海、花旗、中國、郵儲、農商這幾家銀行二套房首付仍爲四成，而限制條件各異，有的不做二手房、有的不做新房、有的要看合作中介，有的則對房齡有要求。

此外，記者了解到，有些銀行對首套房和二套房的“態度”不一，首套房貸款折扣較大的彙豐和農業銀行，二套房首付成數都要7成。

銀行對二套房態度不同

楊浦區一家農行支行房貸工作人員告訴記者，從他們的客戶來看，現在真正用到二套房貸款的購房者很少。“目前購房者80%以上都選擇使用首套房貸款，即便是購置二套房，一般購房者也會將首套房貸款還清後，再來銀行貸款買房，這樣便可以享受首套房貸款政策了。”

事實上，在“3.30”新政中，央行除了降低二套房貸款比例，還放寬了首套房貸款的限制，即如果購房者將首套房的貸款全部還清，那麽即便是購買二套房，也可以享受首套房的貸款政策。

采訪中，記者了解到，有些銀行認爲，四成首付風險很大，杠杆率太高，如果樓市出現低迷，對銀行會有很大風險。但也有銀行業人士認爲，二套房業主的信用能力比首套房更好，且還款收入能力也超過首套房購房者，銀行降低二套房首付，貸出更多的錢，會獲得更大利潤。