婚後共同還房貸
離婚房産如何分？

　　近日，市民徐女士正在與丈夫李某協議離婚，但雙方就房産分割問題産生了糾紛。徐女士與李某于2014年5月結婚，婚房是李某婚前購買的，登記在李某名下，但貸款部分卻是在婚後由徐女士與其共同償還的。目前，徐女士與李某協議離婚，李某表示願意給予徐女士5萬元房屋補償金，用于離婚後租房使用，而房子則歸李某所有。

　　對此，徐女士認爲自己已經參與還房貸，那麽這套房子自己就應當有一半。李某提出，如果徐女士不同意自己的主張，那麽連5萬元補償金也不會給她，因爲房子是自己的婚前財産，至于還貸部分是婚後夫妻共同債務，就算離婚了徐女士仍有義務償還。就此事，徐女士咨詢律師李某的說法合法嗎？

　　法治濱海律師團：

　　徐女士和李某的觀點其實都不正確。徐女士與李某的情況屬于夫妻一方婚前支付首付購房款，婚後夫妻共同還貸，房屋登記在支付首付方名下。 根據《婚姻法司法解釋（三）》的規定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財産支付首付，並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財産還貸，房産登記在支付首付一方名下，離婚房産歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房産如何分割有法可依。未償還的貸款爲獲得房産一方的個人債務，由于婚後是夫妻共同還貸，在離婚房産分割時，需要對另一方進行相應部分的補償。也就是說，如果徐女士與李某離婚，房屋歸李某的情況下，李某應對徐女士參與還貸的部分進行補償，而日後房屋還貸則是李某個人債務。如果徐女士與李某對房産達成協議的，離婚時可以按照協議分割房産。時報記者 劉純

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