房價這個東西，誰都無奈，不管是已經買了房的還是沒買房的。

　　我有一個大學同學，從一個小城市來北京（樓盤），家裏算是當地的中上等水平，2005年大學還沒畢業，就在北京海澱區清河買了一套100平米的房子，房價是30多萬。有了房，心情和做事風格都會不一樣。他大學畢業後，沒有找工作，而是跟朋友一起去創業了。天有不測風雲，況且創業的成功率本來就很低，于是，他創業失敗了。往往創業失敗都會伴隨著“欠一屁股外債”，他自然也不例外。于是，爲了還欠款，他把清河的房子賣了，當時是2009年初，經過了2008年的全球金融危機，他給了自己一個堅定的理由：房地産泡沫必然破滅！然後，好像就真的沒有然後了……租房，找工作，再貸款買房，他經曆了比較完整的房地産“黃金十年”。

　　回歸正題，買房和租房一直困擾著很多在大城市打拼的人。我透過同學的經曆，結合經濟發展形勢和不同的投資以及生活理念，大體能夠對租房和買房做一個簡單的對比。

　　人與人不同：收入不同，理財觀念不同，生活方式不同，自然對租房和買房的看法不同。我只能試圖從相對理性的角度去做分析。

　　我們把這個話題分成幾種情形。

　　情形一：貸款買房，不租房。

　　這當然是大多數人最理想的狀態。不過，這裏面有一些門道。首先，在房子價格已經高企的情況下，不考慮貸款與還款壓力，我們先要湊齊那50%左右的首付款。很多人會說，首付不夠就管親戚朋友借啊。借錢自然可以，但是借錢不是要錢，不白借。先不說周圍的人願意借給你多少錢，借錢總有期限，能還得起再借。還有，現在的錢，利息都按天算了，你給朋友多少利息合適呢？不給利息，不合適；給了利息，也欠人家一個大人情。況且爲了還錢以及每月還給銀行貸款本金和利息，生活壓力應該不會小。對于收入高的群體來說，此段話無意義，不過，讀到現在的同志們，相信財務自由對大家來說仍是奮鬥的目標。在此，有一個量化的買房租房性價比指標。我們在每月還銀行貸款的時候，如果仔細看一下賬單明細，我們會發現我們每月的還款額分爲“本金”和“利息”。本金就是我們還給銀行的貸款本金，利息就是給銀行的貸款利息，也就是說，利息是我們“白白”交給銀行的錢。因此，我們可以自己衡量一下，如果你的每月還貸賬單中，利息部分小于我們如果去租房所要繳納的房租，那麽這個貸款從理論上來說就是“劃算”的；反之就是不劃算的。

　　情形二：只租房，不買房。

　　很多人會向往自由，國外的年輕人甚至中年人，很多人終身租房，要的就是一種對自由生活的向往。當然，如果持有這種生活理念的人，租房一定是最佳選擇。不過如果是被迫租房子的人，那麽真的要想想租房是否是長久之計，而且應該制定好自己的“人生規劃”，什麽時候買房，要有個奮鬥目標。否則渾渾噩噩終其一生，不是說房産有多好，只是那些手裏的現金，誰知道明天會值多少錢？

　　情形三：賣掉了原有房産。

　　文章前面我朋友的例子就屬于這種情形，最終，他還是選擇了買房。賣掉原有房産的人，要看賣房的原因。如果真的是因爲房子升值了，賣掉了房産，那真的沒有必要因爲房子又漲價了再把房子買回來。股市裏有追高，房産何嘗不是？如果真的非要買回來，一定要認真學習一下宏觀經濟，分析一下房地産市場的走勢，別看了美國、日本、歐洲的走勢，就說中國房地産會如何如何，要記住，我們是有中國特色的社會主義市場經濟！而如果像我同學一樣，由于別的原因，被迫把房子賣掉，而自己的確有住房剛需，那麽，什麽時候再買房都爲時不晚。

　　因此，投资买房要看租售比，贷款买房要看“利息”性价比。当然，心情最重要，如果任何行为能让你心情舒畅，那就任性一些，多说无益。（文/博闻 图/网络供图）

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