繼“認房不認貸”後，二套房貸首付比例有望迎來5年以來的首度下調。

在今年兩會工作報告中，李克強總理明確提出，支持居民自住和改善性住房需求。同時將“穩定住房消費”作爲六大消費支撐之一。

“預計接下來相關部委將會落實，對已有的政策做出相應調整，包括降低二套房貸首付比例至五成，下調二套房貸款利率等，以及對改善性需求重新定義。”住建部政策研究中心副主任王珏林告訴《華夏時報》記者。

對此，央行副行長潘功勝在兩會期間公開回應，央行已經在對房地産市場信貸等是否需要放松進行後期統計，以及對影響進行評估。

二套房貸調整預期高

一位資深業內人士認爲，決策層在兩會期間釋放出的信號，往往成爲本年度政策指導方向。決策層明確表態支持改善性需求，意味著上半年放松二套房貸的可能性較大。

“通常是兩會後，由相關部委來具體落實政策。”王珏林向本報記者表示，目前市場庫存量較大，需要進一步消化，應增強消費者購房能力，即通過降低二套房首付和利率來解決庫存問題。

在2014年的兩會上，中央提出對房地産“分類調控”的指導思想，暗示庫存較高的城市可自行決定是否放松調控，隨後幾個月，二三線城市地方根據當地實際情況陸續放開了限購，而一線城市仍在堅守。

盡管去年地方在救市上不遺余力，圍繞取消限購、稅費補貼等方面大做文章，但效果卻並不明顯。截至目前，全國主要城市的庫存量依然徘徊在高位。

“既然要保持市場平穩，房貸也應具有靈活度，過去房價上漲時，房貸可以收緊，那麽在行情不好時也可以放松。”王珏林說。

“今年房地産信貸政策改變的可能性還是比較大的”，央行某地方支行人士告訴記者，因爲目前經濟形勢不樂觀，企業借貸欲望不高，新興行業不能挑大梁，依舊是傳統産業占比大，而房地産對經濟的貢獻占比仍較大，不會放棄對房地産的支持。

实 际上，部分地方和房企，一直呼吁央行调整二套房贷款政策，希望央行在释放改善性需求上有所行动。去年9月底，央行南昌中心支行发布文件，进一步支持放 松房贷，二套房首付从70%降到60%，这是首个央行省会支行发文明确放松限贷；去年8月份，杭州市人民联系央行杭州中心支行，要求降低第二套住房贷 款的首付比例，但至今尚未有动作。

“我們預期二套房首付比例降低的政策，將在上半年出台。”長沙某房企營銷總監告訴記者，二線城市的成交量尚未有明顯回升，市場沒有如期望的反彈。由于首套置業者需求有限，促進成交只能靠改善性需求，降低二套房首付和利率，對改善性需求入市至關重要。

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