二套房貸首付比例可能要降

　　決策層在兩會期間釋放出的信號，明確表態支持改善性需求，意味著上半年放松二套房貸的可能性較大。

　　在2014年的兩會上，中央提出對房地産“分類調控”的指導思想，暗示庫存較高的城市可自行決定是否放松調控，隨後幾個月，二三線城市地方根據當地實際情況陸續放開了限購。

　　不過二套房貸的首付比例在近5年也是經曆了過山車般的變化：2010年1月，“國十一條”出台，要求加大差別化信貸政策執行力度，二套房貸款首付款比例不得低于40%；當年4月，“國十條”規定二套房首付比例不得低于50%，房價過高地區可暫停發放第三套房貸；2011年1月，力度空前的新“國八條”規定二套住房首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基准利率的1.1倍；2013年2月，新“國五條”進一步加強了差別化住房信貸政策，北上廣深，以及廈門、武漢、南京、杭州等城市都將二套房首付提高至七成。

　　當地一直希望能夠放松二套房貸款政策，去年8月份，杭州市還聯系本地銀行監管部門，要求降低第二套住房貸款的首付比例，但至今尚未有動作。

　　業內預測，二套房首付比例可能會降至五成。

　　目前杭州二套房貸申請比例極低

　　記者從建行浙江省分行營業部了解到，目前他們所接到的客戶房貸申請中，二套房貸的比例非常低，大約只有2—3%。

　　“一方面是二套房貸首付比例太高，很多客戶甯可選擇其他貸款方式，比如消費貸款、信用貸款等來支付房價。另外，去年開始二套房認定標准的松動，去年開始的認貸不認房政策，讓客戶都能以首套房來申請貸款。”銀行工作人員介紹。

　　另外，從去年7月底開始，杭州市公積金中心已經將二套房首付比例調降爲六成，不過需要滿足如下條件：現有住房建築面積在140平方米以下或者現有住房建築面積在140平方米以上、但同一戶籍內人均住房建築面積低于34.68平方米的家庭。