住房公積金管理委員會全體會議

公積金專管員業務培訓班開班

近日，住建部、財政部與央行發布通知稱，從9月1日起，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付比例，擁有一套住房並已結清購房貸款的公積金最低首付比例由30%降低至20%。

事實上，早在此政策出台之前，我市已于今年5月開始調整了公積金政策。近日，記者從市住房公積金管理中心了解到，住房公積金推出惠民新政三個多月來，已取得了明顯成效，這些新政就像秋天裏的一把火，點燃了市民的購房熱情。超低的貸款利率，超低的首付比例，讓很多家庭購房安居沒有“貸”大壓力。

新政成效：

個貸快速增長

市住房公积金管理中心副主任李潮娟告诉记者，我市自5月份住房公积金新政落实以来，尤其是7月、8月住房公积金提取、個貸快速增長，资金使用率明显提高，政策效应全面体现。7月份，住房公积金提取1.91亿元，环比增长61.2%，同比增长45.6%；贷款2.7亿元，环比增长96%，同比增长69%。8月份，住房公积金提取1.74亿元，环比下降9%，同比增长60.7%；贷款1.8亿元，环比下降33%，同比增长58.7%。8月底，我市住房公积金使用率为86.6%，个贷率为71.8%，分别比上年底增长2个和3个百分点。

我市于1995年建立住房公積金制度。住房公積金制度的建立，不僅改善了我市城鎮職工的居住條件，助力職工實現安居夢，也推動了我市經濟社會的發展。20年來，在市委、市的正確領導下，在各有關部門和社會各界的大力支持下，我市住房公積事業取得了可喜的成績。截至今年8月底，全市繳存人數達23.9萬人，累計歸集住房公積金159.3億元，發放公積金貸款37377戶85.4億元，辦理公積金提取48.6萬筆78.7億元。從曆年公積金增值收益中，累計安排保障房建設補充資金4.2億元。今年1～8月，全市新增繳存人數1.4萬人，新增繳存額17.6億元，辦理公積金提取6萬筆10.9億元，發放住房公積金個人住房貸款3267戶11億元。

住房公積金制度在推進我市住房制度改革、加快城鎮住房建設、幫助困難職工解決住房和改善城鎮居民居住條件等方面，正發揮愈來愈重要的作用。特別是公積金新政的實施，更大程度上滿足了不同繳存職工家庭輕松享受貸款買房的需求。

那麽，目前我市到底推出了哪些惠民的公積金新政呢？讓我們一起來了解一下吧！

新政要點：

提高貸款額度

繳存職工在我市購買普通自住房申請住房公積金個人住房貸款，兩人（含）以上申請住房公積金貸款購買同一普通自住房最高貸款額度爲60萬元，一人申請住房公積金貸款最高額度爲40萬元。

放寬貸款條件

職工連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在我市繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。

降低首付比例

繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例爲20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，爲改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例爲20%，貸款利率爲首套住房貸款利率的1.1倍。

推進異地貸款

職工本人在異地繳存住房公積金，其本人或其配偶戶籍在我市並在我市購買自住房，職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明及貸款情況證明，向我市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

擴大提取範圍

我市繳存職工及其配偶在異地購買普通自住住房，夫妻雙方均可提取本人住房公積金賬戶內的住房公積金；我市繳存職工及其配偶在異地貸款購買普通自住住房，夫妻雙方可提取本人住房公積金賬戶內的住房公積金用于償還住房貸款。以上兩類提取無需提取申請人提供戶口或工作單位在購房所在地證明。

規範租房提取

職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。租住公共租賃住房的，按照實際房租支出全額提取，一年一提；租住商品住房的，按實際房租支出且不高于1000元/月提取，一年一提。租用公共租賃住房的，提供身份證、婚姻關系證明、房屋租賃合同和租金繳納證明；租住商品住房的，提供身份證、房屋租賃合同、夫妻雙方無房證明和婚姻關系證明。

新政于購房者：

買房正當時

20%的首付，讓我們把家安在茂名

對于相當一部分市民而言，首付比例過高是阻礙他們買房的一個重要瓶頸。新政進一步降低購買首套及二套自住房公積金貸款的首付比例，有效緩解了他們的首付資金壓力。尤其對踏入社會時間不長，缺乏資金積累的年輕人而言，的確是一大利好。當聽到20%首付的消息時，一直有買房計劃的小黃十分高興。小黃告訴記者，她和愛人小郝都是外地人，三年前她隨愛人來到了茂名，目前在一企業當會計。幾年來租房居無定所的日子，讓小黃夫婦總覺得無法安心，但高企不下的房價，還有超過承受能力的首付，始終無法園他們的購房夢。“買房用的都是我們倆的住房公積金，20%的首付尚在能力範圍內，現在是時候考慮買套房，把我們的家安在茂名了。”小黃自豪地說。

貸款額度提高，該出手時就出手

記者從市住房公積金管理中心得知，我市已于今年6月份將住房公積金貸款額度上限調整到60萬。公積金貸款額度是大衆非常關注的一個指標，2009年5月，爲發揮住房公積金的政策優勢，更好地解決職工住房困難，推動我市房地産市場健康發展，茂名市住房公積金管理委員會將我市住房公積金個人住房貸款最高額度由原來的25萬元提高到此前的45萬元。時隔6年，隨著我市房地産市場的不斷繁榮發展，我市的住房價格明顯升高，45萬元的貸款最高額度已難以滿足職工購房資金需求，因此此次將額度上限調整到了60萬。