现在个人房屋貸款渠道主要可以分为两种，一种是向银行贷款，另一种则是向担保等正规的金融机构。今天小编为大家重点介绍下中国光大银行个人房屋貸款的细则。

中国光大银行个人房屋貸款主要是为具有完全民事行为能力的中国籍自然人、港澳台居民及中国大陆境内的外籍自然人办理的贷款业务。

办理中国光大银行个人房屋貸款条件：

借款人必須同時具備下列條件：

(一)有合法身份，具體如下：

1. 居住在境内的中国公民应提供居民身份证、户口簿或护照(如有)；

2. 中国人民解放军军人应提供军人身份证件；中国人民武装警察应提供武装警察身份证件；其他人应视不同情况提供离休干部荣誉证、军官退休证、文职干部退休证和军事院校学员证。

3. 香港、澳门居民应提供港澳居民往来内地通行证；台湾居民应提供台湾居民来往大陆通行证或者其他有效旅行证件；居住在境内或境外的中国籍的华侨应提供中国护照；

4. 外国公民应提供护照；外国边民应提供所在国制发的《边民出入境通行证》。

(二) 具有合法、稳定的经济收入，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；

(三) 具有已签订的合法有效购房合同或协议；

(四) 具有不低于所购房屋全部价款的20%(适用于一手房)、30%(适用于二手房)、40%(适用于商用房)的存款作为首期付款，或提供有效的相应首付款发票或收据；

(五) 能提供贷款行认可的有效担保；

(六) 符合当地公积金管理部门规定的条件(适用于个人住房公积金贷款)；

(七) 购买的房屋应符合以下条件：

1. 现房指房产的土地使用权和建筑物、附着物的所有权已合法取得，并已取得《房地产权证》(大产证)的商品房；或房屋已竣工验收，且开发商已向当地建设行政主管部门提交备案表的商品房；或已结构封顶的商品房。

2.期房指具備下列條件的預售房産：

(1)土地使用權已經依法取得，未被抵押或可以解除抵押；

(2)開發商已取得預售許可證；

(3)所購房屋未被抵押或可以解除抵押。

(八) 贷款人根据借款情况规定的其他条件。

中国光大银行个人房屋貸款的流程：

一、貸款的受理

借款人签订《房屋买卖合同》并交付购房首付款后，经阅读《中国光大银行申请个人房屋貸款须知》，可向贷款人或我行合作企业索取并填写《中国光大银行个人房屋貸款申请审批表》，正式向贷款人提出借款申请。

內容填寫應真實、准確、完整、清晰，借款人提供的證明資料應與《申請表》中所填內容一致。

借款人申请个人房屋貸款必须提供以下资料：

(一)具有法律效力的身份證件(指居民身份證、戶口簿、軍人證、護照等)、婚姻證明；

(二)有關借款人家庭穩定經濟收入的證明或納稅證明、銀行對賬單或銀行儲蓄存折的原件及複印件；如收入證明所載明的收入不足以償還其到期貸款本息，借款人須提供第三方出具的獨立證據，證明其具有令貸款行滿意的還款能力；

(三)一手房須有符合規定的購買合同、協議等；二手房須有權屬證明及原房屋共有人同意出售的證明；

(四)首期付款存款證明、發票或收據；

(五)抵/質押物權屬證明以及有處分權人同意抵/質押的證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明；

(六)貸款人要求提供的其他文件或資料。

二、貸款的審查、審批

(一) 借款人资信调查

貸款人收到借款申請人的借款申請及有關證明資料後，對借款申請人的經濟收入穩定性、合法性、真實性進行分析調查，以確定其實際還款能力及資信度。

(二) 贷款审批

1.經辦人初審

經辦人在收到借款申請人全部資料後進行初審，重點審查以下內容：

(1) 对借款申请资料的齐全性、真实性、合法性、有效性进行审查；

(2) 对借款申请人的身份及资信进行审查；

(3) 对借款人的经济收入及还款能力进行审查；

(4) 对借款抵/质押物的合法有效性进行审查；

(5) 对抵押登记申请材料进行查验；

(6) 对借款的担保措施进行审查。

审核后，经办人根据房屋貸款的有关规定及借款人还款能力等情况，填写《中国光大银行个人房屋貸款申请审批表》，签署初审意见并连同借款人的全部资料一并报贷款人个人信贷业务审批中心(以下简称审批中心)审批。

2.審批中心審批

審批中心按照審批規定審批。

3.貸款人應在收到借款申請及符合要求的資料之日起一周內向借款人正式答複。

如果借款申請人不符合貸款條件，經辦人員應及時通知借款申請人並退還其全部資料。

三、抵押、保險及公證

1.抵押登記

審批通過後，經辦人員應及時通知借款人、保證人簽訂《貸款合同》及相關保證條款；並監督、協助有關當事人辦妥抵押登記手續，借款人應承擔並支付有關費用。

2.保險

合同簽訂後，借款人須到貸款人認可的保險公司辦理或委托律師事務所代辦有關的房屋保險手續。個人住房商業性貸款保險金額不得低于借款金額、個人商用房貸款保險金額不得低于抵押物價值；投保期不得短于貸款期。對于期房，保險的起始日不得遲于房産項目預定交房日；保險費由借款人承擔，保單應注明貸款人是保險項下第一受益人。保險期內，保險單正本由貸款人代爲執管。

在借款債務存續期間，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險。

3.公證

根據借款人具體情況，貸款人可要求借款人、保證人與貸款行到貸款人認可的公證機關，就借款合同等債務債權文書辦理強制執行公證；對借款人的有關證明資料進行必要的公證，公證費由借款人承擔。

四、 贷款的发放

1.以房産設定抵押

在貸款人收到房産管理部門開具的房地産抵押登記證明後，且在有保證方提供全程或階段性保證的前提下，貸款人發放貸款。

2、以有價單證設定質押

質押物已做凍結止付的前提下，貸款人發放貸款。

五、貸款的提取和使用

貸款人應按合同中的有關約定將貸款劃入開發商的樓盤銷售專戶、房屋置換公司的二手房貸款專戶或借款人認可的其他帳戶。

六、還款

1.提前部分還款

借款人若有足夠的資金來源要求提前部分還款，應按照合同約定，向貸款人提出書面提前還款申請，經貸款人批准後可在約定日提前還款。

借款人可采用下列方式提前部分還款：

(1)每期還款額不變，縮短貸款期限；

(2) 原贷款期限不变，调整每期还款金额。

借款人在提前還款時，應先將當期應還本息予以歸還，再歸還提前還款本金額。提前還款後，貸款人對在此前歸還的本息不作調整，按剩余本金和合同原定利率、剩余貸款期數重新爲借款人打印還款計劃書，並于提前還款的下期還款日開始執行。

2.提前一次性全部還清剩余貸款本息

經貸款人批准借款人提前還款申請後，借款人可在約定日按照合同約定的貸款利率和貸款余額實際占用天數償還全部貸款本息。

3.延長貸款期限

在借款人正常償還貸款的前提下，如遇還款困難，可向貸款人提出延長貸款期限的申請。經貸款人審查同意後，方可適當延長貸款期限。